Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Обновлено 03.07.2019

2018-11-07T11:05:17+03:00

Договор дарения – распространенный вариант передачи имущества от родителей или опекунов своим детям.

При грамотной организации сбора документов и разрешений оформить дарственную в письменной форме не составит труда.

Наряду с преимущественно минимальными финансовыми затратами возникают и «минусы» в виде невозможности проводить другие непредвиденные операции с недвижимостью или даже отменить соглашение.

К тому же несовершеннолетний с установленного законом возраста сам может выступить дарителем, чем привлечет участие не только законных представителей, но и органов опеки. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, в каких ситуациях дарственная лучший вариант и как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка?  Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность.

Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

  • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
  • В случае расторжения брака;
  • При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними.

Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны.

Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
  • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

  • Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
  • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

  • Снижение имущественного налога;
  • Необратимость сделки;
  • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
  • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
  • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
  • Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

  • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
  • Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
  • Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

  • Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
  • Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
  • Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
  • Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

Факт

Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Образец договора №2

Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

  • Дата и место составления;
  • ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
  • Данные с документов (правоустанавливающих) на квартиру;
  • Перечисление долей и их собственников;
  • Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь? Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Стороны должны предоставить:

  • Паспорта всех участников оформления дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
  • При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
  • Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Далее права собственности необходимо зарегистрировать.

Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества.

Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Пример

Частный пример сделки по дарению. Бабушка решает подарить своему 10-летнему внуку квартиру 47 кв.м. Женщина является единственной собственницей.

Она могла бы оставить по завещанию, чтобы ребенок получил подарок после смерти бабушки, но посчитала экономически целесообразным оформить дарственную.

Отец мальчика принимает подарок от лица своего сына и подписывает документы как представитель одаряемого.

Так как сделка проходит между родственниками, то налогообложение с прибыли не взыскивается. Все расходы на содержание, коммунальные платежи берет на себя папа мальчика. Бабушка решает сама оплатить переоформление жилья в Росреестре. Обязательства родственники отражают в договоре и подписывают. Визирование мальчика и присутствие на сделке для получения дара не требуется.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кроме квартиры детям передают права на владение:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • Долей недвижимости;
  • Домом;
  • Земельным наделом;
  • Движимым имуществом (автотранспорт).

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

Факт

Ознакомиться с бланком договора дарения доли квартиры можно здесь.

Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.

Сделать дарственную придется с финансовыми расходами со стороны представителей. При этом сам даритель может изъявит желание взять на себя какие-либо затраты, указав это в договоре.

Дарственная предполагает:

  • Пошлины за нотариальное удостоверение сделки (0,3-0,5% от стоимости дара);
  • Госпошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
  • тринадцатипроцентные отчисления в госказну, если в договоре участвуют не родные люди;

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку на законность и грамотно составленный документ, но для передачи подарка обязательным не является. Обращение в контору требуется при заверении согласия супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также при долевом подношении.

Выдача нового свидетельства составляет от 7 до 9 дней в зависимости от органа обращения. Через многофункциональный центр срок исполнения 9 дней. Также следует рассчитывать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверки органов опеки (2 недели) и предоставление согласительных бумаг сособственников имущества.

Несовершеннолетний может выступать дарителем своей собственности, но для этого придется получить разрешение родителей и опеки.

Статьи 37 и 292 ГК РФ обязывают попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника со стороны маленьких граждан. При положительном решении соглашение подписывают также опекуны независимо от возраста сына или дочки. При нарушении или угрозе нарушения сделку не разрешат. Кроме того, есть другие случаи признания договора незаконным.

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

  • Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
  • Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
  • Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
  • Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
  • Имущество обременено;
  • Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.

  1. Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
  2. Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.

При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.

Источник: https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Законодательство Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т.

Несовершеннолетние дети могут становиться стороной, производящей дарение, в том случае, когда по объему сделка определяется как мелкая бытовая. При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1.

Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно. Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома.

Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).
Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки.

При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе.

Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.
Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Можно ли подарить недвижимость от имени ребенка?

Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.

Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.
Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

Право на дарение имущества несовершеннолетнему человеку имеет лицо, которое обладает правом собственности и совершения любых сделок с передаваемым объектом.

Участниками такого договора могут становиться физические лица, которые обладают дееспособностью и не состоят в перечне лиц, не имеющих права, согласно ГК, выступать одной из сторон сделки.

Также в качестве дарителя может выступать юридическое лицо.

Можно ли дарить несовершеннолетним недвижимость?

Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире.

Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения.

Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения.
Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.

В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу.

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный.

Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное. В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители.

Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.
Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными.

Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.

Источник: http://advokat-zinkin.ru/prava-potrebiteley/4044-darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформлениеЕсли дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублейСтоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
НалогиЕсли недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имуществаЗа выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:
  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имуществоВ ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доляОдаряемый является полноправным собственником переданного ему имуществаНетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжениеС момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимостьПраво на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имуществоДарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передатьМожно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отменыОтменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФЗавещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему.Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения.Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме.Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования: Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.

Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок.

К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).

Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия).

Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки.

По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории: Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется.

То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.

Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители.

А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

Несовершеннолетнему подарили квартиру 1 декабря 2017 года (стоимость по документам 3 млн рублей).

Это значит, что его родители (или опекуны) должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2018 года, а налог в размере 13% (390 000 рублей) нужно оплатить уже до 15 июля 2018 года. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности.

Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц: Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности.

Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры.

Это означает, что он имеет право пользоваться помещением.

Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет.

То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой: Таким образом, полноправным собственником несовершеннолетний не является, однако никто не имеет права лишить его собственности кроме как в судебном порядке (например, в результате признания сделки недействительной).

В остальном вплоть до исполнения 18 лет все вопросы, связанные с квартирой (кроме распоряжения имуществом) будут решать родители несовершеннолетнего.

После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре, договор вступил в силу, а собственник – в свои права.

Однако в ряде случаев возможно и оспорить эту сделку.

Сделать это можно только по результату решения суда, причем для этого заинтересованная сторона должна привести веские, убедительные доказательства.

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной.

Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица.

Гражданская позиция
Добавить комментарий