Договор на авторский надзор по проекту

Договор авторского надзора по реализации дизайн-проекта помещения

Договор на авторский надзор по проекту

  • «___»________ ____ г.

    __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и

    __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению комплекса мероприятий по осуществлению авторского надзора по реализации дизайн-проекта помещения по адресу:_______________________________________________ (именуемого в дальнейшем — «Объект»).

    1.2. Авторский надзор в рамках настоящего Договора включает в себя:

    1.2.1. регулярный выезд дизайнера на Объект (не более ____ визитов в месяц);

    1.2.2. внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;

    1.2.3. консультации и контроль за соблюдением условий выполнения дизайн-проекта.

    2. Сроки выполнения работ

    2.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___»__________ ____ г. и действует до окончания производства комплекса ремонтно-отделочных работ на Объекте, предусмотренных дизайн-проектом, и подписания акта сдачи-приемки.

    2.2. Авторский надзор осуществляется на весь период производства комплекса ремонтно-отделочных работ на Объекте.

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Исполнитель обязуется:

    3.1.1. Посещать Объект для осуществления авторского надзора за ходом выполнения и качеством работ в соответствии с дизайн-проектом.

    3.1.2. Проводить консультации и разъяснения по вопросам, возникшим к дизайн-проекту в процессе выполнения работ.

    3.1.3. Содействовать ознакомлению работников, осуществляющих работы по ремонту, и представителей Заказчика с проектной и рабочей документацией.

    3.1.4. Информировать Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от дизайн-проекта.

    3.1.5. Фиксировать результаты авторского надзора за Объектом в журнале авторского надзора: отступления от дизайн-проекта, дефекты и нарушения технических условий при проведении работ, конкретные требования с указанием сроков их устранения.

    3.1.6. Участвовать в приемке выполненных работ и освидетельствовании скрытых работ.

    3.2. Исполнитель вправе:

    3.2.1. Направлять специалистов, осуществляющих авторский надзор, на приемку Объекта после ремонта.

    3.2.2. Требовать от подрядной организации, осуществляющей работы по ремонту на Объекте, выполнения работ в соответствии с проектной документацией, запрещать применение недоброкачественных материалов, изделий и конструкций.

    3.2.3. Беспрепятственно наблюдать за ходом ремонтно-строительных работ.

    3.2.4. Приостановить производство ремонтно-строительных работ при нарушении правил ведения работ.

    3.3. Заказчик обязуется:

    3.3.1. Обеспечить Исполнителю беспрепятственный доступ на Объект.

    3.3.2. Содействовать Исполнителю в исполнении им своих обязанностей по настоящему Договору.

    3.3.3. Оплатить Исполнителю выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3.4. Заказчик вправе:

    3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

    4. Финансовые условия и порядок расчетов

    4.1. Стоимость осуществления авторского надзора по реализации дизайн-проекта Объекта — _______ (_______________) рублей за квадратный метр по полу, что при площади помещения, равной _____ (________) кв. м, составляет ________ (______________) рублей.

    4.2. Заказчик оплачивает выполненные Исполнителем работы в следующем порядке:

    4.2.1. авансовый платеж в размере ____% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, производится при подписании настоящего Договора;

    4.2.2. окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных в дизайн-проекте.

    4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя по настоящему Договору денежными средствами путем безналичного перечисления по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, в течение ____ дней после выставления счета Исполнителем.

    5. Порядок сдачи-приемки работ

    4.1. Перечень работ по авторскому надзору, подлежащих сдаче Исполнителем Заказчику, определен сметной документацией и календарным планом (графиком) работ.

    4.2. По завершении оказания услуг Исполнитель представляет Заказчику отчетную документацию и акт сдачи-приемки услуг.

    4.3. Заказчик в течение _____ рабочих дней со дня получения отчетной документации и акта сдачи-приемки услуг направляет Исполнителю подписанный им акт сдачи-приемки услуг или направляет мотивированный отказ от подписания акта в тот же срок.

    6. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. В случае нарушения Исполнителем сроков оказания услуг по настоящему Договору Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от стоимости услуг за каждый день просрочки.

    6.3. В случае несвоевременной оплаты услуг Исполнителя Заказчиком Исполнитель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченный в срок суммы за каждый день просрочки.

    6.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    6.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    6.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    6.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    6.1 Условия настоящего Договора, сведения, полученные от Заказчика в процессе исполнения настоящего Договора, конфиденциальны и не подлежат разглашению. Нарушение условия о неразглашении конфиденциальной информации влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    8. Разрешение споров

    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    9. Порядок изменения и расторжения Договора

    8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

    8.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

    10. Заключительные положения

    9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

    9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

    9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    11. Реквизиты и подписи Сторон

  • Источник: http://2kdesign.ru/dogovor-avtorskogo-nadzora-po-realizacii-dizajn-proekta-pomeshheniya/

    Договор авторского надзора

    Договор на авторский надзор по проекту
     

    Договор авторского надзора

    ________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, и ИП Чуприк Николай Валентинович, именуемый в дальнейшем Исполнитель, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1   Основные понятия

    1.1   Дизайн-проект — набор достоверных цветных изображения всех фасадов здания, какими они должны стать после проведения реконструкции или отделки.

    1.2   Техническое приложение — чертежи фасада, сечения декора.

    1.3   Подрядчик — лицо, ответственное за проведение работ на Объекте Заказчика.

    1.4   Журнал авторского надзора (далее Журнал) — журнал для письменных замечаний, пояснений, чертежей и схем, который ведет Исполнитель в процессе авторского надзора. Журнал находится на Объекте.

    2   Предмет договора

    2.1   Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по ведению авторского надзора за работами по реконструкции и отделке фасада здания, расположенного по адресу:________________________________________, (далее Объект) в соответствии с Дизайн-проектом и Техническим приложением.

          2.2   Авторский надзор включают в себя:

          2.2.1   общий надзор за соответствием проводимых работ Дизайн-проекту и Техническому приложению;

          2.2.2   консультирование Заказчика и Подрядчика по Дизайн-проекту и Техническому приложению;

          2.2.3   консультирование Заказчика и Подрядчика по подбору материалов;

          2.2.4   консультирование и предоставление дополнительных пояснений, схем, эскизов

    изготовителям ковки, мозаики, светильников, маркизов и других декоративных

    изделий, отражённых в Дизайн-проекте.

        2.2.5 ведение журнала авторского надзора;

        2.2.6 внесение изменений в Дизайн-проект и Техническое приложение при невозможности реализации тех или иных узлов фасада.

        2.3 Заказчик обязуется своевременно принять и оплатить предусмотренные Договором услуги.

    3   Сроки оказания услуг

    3.1   Договор действует с ____________ до срока, который определит Заказчик в ходе проведения работ, но не более шести месяцев.

    3.2   О дате окончания необходимого его авторского надзора Заказчик обязан уведомить Подрядчика. Фактическая продолжительность авторского надзора фиксируется в акте приёмки-сдачи работ.

    3.3   Договор может быть продлён по согласованию сторон.

    4   Стоимость услуг и порядок расчётов

    4.1   Стоимость услуг авторского надзора составляет ____________________________ в месяц. НДС не облагается.

    4.2   Расчёт стоимости производится с точностью до одного дня на основании фактической продолжительности действия договора согласно п. 3.2.

    4.3   Минимальная цена по договору равна стоимости услуг за один месяц, указанной в п. 4.1.

    4.4   Не позднее трёх рабочих дней со дня заключения настоящего Договора Заказчик оплачивает 100% от стоимости услуг за первый месяц.

    4.5   Фактический остаток стоимости Заказчик оплачивает в течение трёх рабочих дней после подписания акта приёмки-сдачи услуг авторского надзора.

    5   Условия оказания услуг

    5.1   Услуги авторского надзора оказываются на Объекте строительства, а также по телефону и электронной почте.

    5.2   Исполнитель выезжает на Объект не менее трёх раз в месяц.

    5.3   Исполнитель с Подрядчиком самостоятельно согласовывают даты выездов на Объект, и Исполнитель уведомляет об этом Заказчика.

    5.4   В случае, если Заказчик желает сам назначить дату и время присутствия Исполнителя на объекте, то это необходимо согласовать с Исполнителем не менее чем за 2 дня.

    5.5   Исполнитель даёт рекомендации Подрядчику по реализации Дизайн-проекта, которые фиксируются в журнале. Эти указания могут сопровождаться схемами, чертежами, отметками на фасаде.

    5.6   Указания Исполнителя носят характер рекомендаций. Исполнитель не несёт ответственности за их выполнение Подрядчиком, однако при обнаружении нарушений он обязан уведомить об этом Заказчика и сделать соответствующую запись в Журнале.

    5.7   Исполнитель может по поручению и за деньги Заказчика закупать образцы отделочных материалов и изделий.

    5.8   Прочие условия, не отражённые в Договоре, определяются законодательством РФ.

    6   Реквизиты сторон

    Заказчик:

    Фамилия, имя, отчество: _________________________________________Паспорт: ______________ выдан __________________________________Адрес: ________________________________________________________Электронная почта: ________________________

    Телефон: _________________________________

    Подрядчик:

    ИП Чуприк Николай ВалентиновичИНН: 500110802642Адрес: Московская область, Дмитров, Заречье, индустриальный парк «Ниагара»Телефон: +7 495 125 10 74Электронная почта: office@fasadel. comр/с: 40802810100000155049в АО «Тинькофф Банк», МоскваБИК: 044525974

    к/с: 30101810145250000974

    Источник: http://www.fasadel.com/index112.html

    Договор об авторском надзоре

    Договор на авторский надзор по проекту

    1. Предмет договора

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ______________________________________.

    1.2. Авторский надзор включает в себя следующие услуги Исполнителя:

    1.2.1. Регулярные выезды автора проекта (не более 4-х раз в месяц) в течение всего срока действия договора. Выезды Исполнителя свыше нормы, указанной в настоящем пункте, оплачиваются Заказчиком отдельно.

    1.2.2. Контроль соответствия проводимых работ дизайн — проекту.

    1.2.3. Необходимое общение с прорабом на объекте, в т.ч. и по телефону (консультации по всем предоставленным чертежам).

    1.2.4. Внесение изменений в проект, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков.

    1.2.5. Координация заказа материалов и оборудования от имени и по поручению Заказчика (составление и согласование счетов, проверка соответствия артикулов и количества материалов, согласование сроков поставки, подбор альтернативных позиций в случае снятия с производства или неподходящих сроков поставки).

    1.2.6. При необходимости, содействие Заказчику в организации доставки оборудования и отделочных материалов от имени и по поручению Заказчика.

    1.2.7. Доукомплектация объекта (только в случае отсутствия подбора материалов в дизайн-проекте).

    1.2.8. Размещение декоративных элементов в интерьере (шторы, картины, вазы, зеркала и т.д.)

    1.3. Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    2. Стоимость услуг и порядок расчетов

    2.1. Стоимость осуществления авторского надзора составляет ________________________________
    /__________________________________/ рублей, НДС не облагается, за один календарный месяц.

    2.2. Заказчик оплачивает услуги Подрядчика авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца, в котором планируется пользование услугами Исполнителя. В случае отсутствия у Заказчика намерения пользоваться услугами Исполнителя, Заказчик обязуется уведомить исполнителя до 1 (первого) числа месяца, в котором Заказчик в услугах Исполнителя не нуждается.

    2.3. Расчеты за оказанные услуги производятся любым не запрещенным законом способом.

    3. Сроки выполнения обязательств

    3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания реализации дизайн-проекта и расчета между сторонами настоящего договора. Договор может быть расторгнут по инициативе сторон.

    4. Обязанности сторон

    4.1. Исполнитель обязуется своими силами и средствами оказывать услуги в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором при условии соблюдения заказчиком п.2.1., п.2.2., п. 4.2.1., п. 4.2.2 настоящего договора.

    4.2. Заказчик обязуется:

    4.2.1. Предоставлять Исполнителю доступ на объект в течение всего срока действия Договора.

    4.2.2. Предоставить Исполнителю для взаимодействия в рамках договора уполномоченного специалиста в области строительства (прораба), номер его телефона (при реализации дизайн-проекта силами Заказчика).

    4.2.3. Оплатить Исполнителю услуги, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    4.2.4.

    Подписать и передать Исполнителю акт сдачи-приемки оказанных услуг по настоящему договору не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения экземпляров таких актов по электронной почте или посредством услуг почты. По истечении указанного в настоящем пункте срока акты сдачи-приемки оказанных услуг, переданные Заказчику, считаются подписанными, а услуги Исполнителя принятыми без замечаний.

    5. Ответственность сторон

    5.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от ежемесячной стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10%.

    5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

    5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

    5.4. В случае если Заказчик не осуществил оплату услуг Исполнителя на условиях, предусмотренных настоящим договором, или нарушил пп.4.2.1.

    , Исполнитель вправе приостановить оказание услуг Заказчику до момента оплаты услуг или устранения нарушения пп.4.2.1.

    При этом Исполнитель не несет обязанностей по возмещению убытков Заказчику при отступлении Заказчиком от норм дизайн-проекта в ходе его реализации.

    6. Форс-мажор

    6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

    7. Прочие условия

    7.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

    7.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.7.1 настоящего Договора, то он разрешается судом в установленном законом порядке.

    7.3. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

    7.4. Электронные документы и информация, полученные/направленные Исполнителем или Заказчиком по электронным почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре, имеют юридическую силу оригиналов таких документов (информации), выполненных на бумажном носителе. Полномочными представителями сторон по настоящему Договору являются: Исполнитель: _______________________, тел. ______________________, адреса электронной почты: _____________ @polinov.ru, anna@polinov.ru. Заказчик: _______________________ , телефон __________________________________, адреса электронной почты: ________________________. Представитель Заказчика, действующий на основании доверенности: _______________________ _________телефон_______________________ , адрес электронной почты:________________________ Паспорт серия__________________№ _________________ выдан_______________________

    образец подписи________________________________

    7.5. В стоимость настоящего Договора не входит: — Контроль работы смежных компаний и подрядчиков на объекте (встреча на объекте, приемка товара или работы, присутствие на объекте в течении времени работы смежных компаний, подписание документов, оплата работы или товара, контроль качества товара и произведенных работ и т.п.); — Заказ и доставка оборудования и отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);

    — Выезды в магазины для переукомплектации дизайн-проекта, а так же поиска наиболее подходящего ценового предложения по материалам и предметам мебели, кроме причин указанных в п. 1.2.7.

    Источник: https://polinov.ru/about/dogovory/avtorskiy-nadzor/

    Авторский надзор

    Договор на авторский надзор по проекту

    Авторский надзор представляет собой совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и зафиксированным в документации.

    Начало строительных и ремонтных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.

    Попробуем дать свое определение авторскому надзору — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

    Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

    Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

    Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

    Авторский надзор состоит из следующих этапов:

    1.Надзор за правильной авторской реализацией согласованного проекта.

    2. Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.

    3.Консультации заказчика.

    4.Выполнение не запланированных работ (по согласованию)

    5.Ведение журнала авторского надзора.

    Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

    Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.

    Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.

    По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.

    Авторский надзор – стоимость

    Одной из услуг, предоставляемых нашей компанией, является авторский надзор, стоимость которого определяется сложностью проекта. Расчет стоимости авторского надзора можно произвести только с помощью специалиста.

    Если вы хотите, чтобы ваш проект в полной мере соответствовал ожиданиям, обязательно закажите авторский надзор, стоимость этой услуги не сыграет значительной роли в общей структуре расходов, но вы будете чувствовать себя куда более уверенно. Чтобы заранее знать порядок своих расходов, попросите произвести расчет стоимости авторского надзора еще до начала работ.

    Мы осуществим расчет стоимости авторского надзора, расскажем о том, что входит в перечень работ, на которые распространяется авторский надзор, стоимость ремонта при этом вырастет совсем немного, зато результат работ будет в точности соответствовать первоначальному проекту.

    Для точного рачёсчета стоимости авторского надзора воспльзуйтесь МРР-3.2.07.04–07

    Как не допустить ухудшения качества возводимого сооружения, повысить его надежность и безопасность? Решая данные задачи, заказчик (застройщик) не должен забывать об авторском надзоре – совокупности мероприятий, призванных обеспечить наиболее полное соответствие строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации. Основные вопросы, связанные с данным видом надзора, и станут сегодня предметом нашего рассмотрения.

    Основные задачи авторского надзора – выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.

    Таким образом, авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания (сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик.

    Данный вид контроля осуществляется при проверке хода строительных работ на возводимых объектах, их вводе в эксплуатацию и выводе на проектную мощность, а также при консервации и ликвидации объектов.

    Источник: http://cons-systems.ru/avtorskiy-nadzor

    Авторский надзор.Что это?

    Договор на авторский надзор по проекту

    Если вы хотите построить дом, который будет вам действительно нравиться, мало нанять хорошего архитектора, дизайнера и умелых рабочих.

    Чтобы строительство полностью соответствовало согласованному и одобренному проекту, необходим контроль его авторов за работой строителей, так называемый авторский надзор.

    «Популярные финансы» разобрались, в каких случаях он оправдан, в каких его можно избежать и во сколько обходится эта услуга.

    Плановое строительство

    Строительство собственного дома — процесс трудный и многоэтапный.Причем начинается он задолго до самого строительства, когда составляют план, то есть архитектурный или дизайнерский проект.

    Уже к начальному этапу работ надо подойти со всей ответственностью. Архитектурный или дизайнерский проект, как правило, делается несколько месяцев. Именно тогда определяется, каким будет дом, как он должен выглядеть, учитываются особенности жильцов и характер проживания и т. д., ведь разработчик проекта должен выяснить и воплотить (пока что в чертежах) идеи и пожелания заказчика.

    Чтобы идеи архитектора или дизайнера были воплощены в дереве, камне, штукатурке и прочих материалах, необходим Авторский надзор, то есть контроль за строительными работами со стороны автора архитектурного или Дизайнерского проекта.

    Авторское право

    Сущность авторского надзора базируется на тезисе, что никто лучше автора идеи не может проследить за адекватностью ее воплощения.

    Говоря более официальным языком, авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

    Чтобы  донести до строителей идеи архитектора или дизайнера, мало собственно проектной документации, нужно еще присутствие архитектора на месте. В процессе строительства наверняка возникнут вопросы, на которые может ответить лишь архитектор или инженер. Сам строитель не вправе принимать такие решения, так как является только исполнителем.

    Авторский надзор необходим если заказчик хочет, чтобы его проект был претворен в жизнь именно так, как задуман.

    Но надо понимать, что практически невозможно подготовить настолько полный проект, чтобы для строителя все было ясно и понятно, чтобы у него не возникло каких-то вопросов по ходу его реализации.

    Нельзя предусмотреть все, обязательно возникнут нюансы, которые необходимо решать по ходу дела.

    Вот элементарный пример: для санузла в дизайнерском проекте выбрали конкретную плитку. Указано, какой она должна быть, сколько ее нужно, как она должна быть уложена и т. д.

    Но в момент выполнения работ выясняется, что плитка уже снята с производства и ее нет в продаже. Понятно, что эта проблема выходит за пределы компетенции строителей.

    Только дизайнер по согласованию с заказчиком может решить, какой плиткой заменить запланированную, как делать ее раскладку с учетом нового рисунка.

    К тому же наши строители могут не очень аккуратно или внимательно подойти к тому или иному вопросу. Иногда им хочется облегчить для себя какую-нибудь особенно сложную работу. Чтобы этого не случилось, необходимо регулярное присутствие на строй площадке специалистов-авторов проекта.

    Надзорная башня

    Стоит иметь в виду, что бывают разные виды авторского надзора. За архитектурной частью следит архитектор: за соответствием строительства проекту, за соблюдением планировочных решений, фасадных видов, за декоративными элементами, раскладкой плитки, конструкциями полов и потолков.

    На объект может выезжать и инженер, чтобы наблюдать за технической частью строительства,- это уже технический надзор.

    Инженер отслеживает соответствие строительства конструктивной части проекта, а также запроектированным сетям (электричество, вентиляция, отопление и т. д.).

    Также инженер принимает акты скрытых работ (правильность проведения сетей в конструкциях стен или пола, например электрической разводки или отопления).

    Полный авторский надзор при строительстве дома — присутствие на объекте архитектора,инженера, дизайнера. Дизайнер выезжает на объект на финальной стадии строительства, когда коробка дома уже построена и нужно следить за декоративно-оформительской частью строительства.

    Столпы надзора

    Обычно договор авторского надзора заключается с заказчиком после того, как завершено проектирование объекта, то есть к началу строительства.

    В договоре указываются регулярность выезда архитектора на объект (в среднем один-два раза в неделю), при необходимости — внесение в рабочие чертежи корректировок, консультации и контроль за соблюдением выполнения проекта, заказ отделочных материалов (от имени и по поручению заказчика) и т. д.

    Стоимость услуг по авторскому надзору зависит от типа объекта, его удаленности, уровня архитектора и дизайнера. В среднем это от 5000 до 15000 в месяц.

    В целом авторский надзор — дело не такое простое, как может показаться. Напрасно некоторые заказчики думают, что сами справятся со всеми трудностями при строительстве.

    В реальности заказчику крайне сложно проконтролировать процесс до мельчайших деталей, проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал задуманному.

    Ведь строительство — это всегда стресс, который далеко не просто вынести человеку, далекому от такого рода деятельности. Поэтому надзор за строительством лучше доверить специалисту.

    Источник: http://sb-design.ru/avtorskiy-nadzor-chto-eto/

    Постановление 938 Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве

    Договор на авторский надзор по проекту

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

    ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    В г. МОСКВЕ

    Внесено
    Москомархитектурой МНИИТЭП

    Утверждено Правительством Москвы постановление от 30.12.1997 г. № 938

    Срок введения в действие
    с 30.12. 1997 г.

    ПРЕДИСЛОВИЕ

    1. Разработаны МНИИТЭП и ГП “ЦЕНТРИНВЕСТпроект” Госстроя России при участии организаций Москомархитектуры, Управления развития Генплана, Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы, ОАО “Москапстрой” и АО ХК “Главмосстрой”.

    Авторский коллектив: к.т.н. Максименко В.А., Воробьев Г.А., Смирнова Э.А., Гриневский А.А. — МНИИТЭП; к.т.н. Пулико В.И., Юдович Б.В., Рейнзер Ю.Б. — ГП “ЦЕНТРИНВЕСТпроект”; к.т.н. Никонов Н.Н.

    — Управление развития Генплана; Зобнин А.П., Ревкевич Л.П. — Управление перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры; Александровский В.С. — АО “Моспроект”; Калашников Г.Н.

    — Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора.

    2. Внесены Москомархитектурой и МНИИТЭП.

    3. Подготовлены к утверждению и изданию Управлением подготовки проектирования и нормативов Москомархитектуры.

    4. Утверждены и введены в действие Постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 г. № 938.

    1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    Авторский надзор — совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его раздела, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

    Генеральный подрядчик — первое юридическое лицо в осуществлении объекта строительства.

    Генеральный проектировщик — первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.

    Заказчик (инвестор) — юридическое лицо, распоряжающееся денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитального строительства, обеспечивающее совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввод в действие объектов строительства.

    Применяемый проект — проект, разработанный для массового строительства (типовой проект); индивидуальный проект, используемый повторно (неоднократно) без внесения существенных изменений в основные проектные решения и технико-экономические показатели проекта.

    Производственный контроль качества строительно-монтажных работ — комплекс мероприятий подрядчика, направленный на обеспечение соответствия проектным решениям, требованиям действующих СНиП, ТУ и других нормативных документов строительных конструкций, их элементов и узлов, оборудования и материалов; технологии и правил производства строительных работ, обеспечение техники безопасности, включающий входной контроль качества рабочей документации, операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочный контроль строительно-монтажных работ.

    Технический надзор заказчика (инвестора) — совокупность действий представителей заказчика или по его поручению представителей специализированных организаций осуществляемых визуально, документально, инструментально, приборно, направленных на определение соответствия строительно-монтажных и других видов работ, выполняемых подрядчиком, а также материалов изделий и конструкций требованиям проекта, действующих СНиП, ТУ, стандартов и других нормативных документов, а также правил производства работ.

    2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

    2.1. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями СНиП 10-01-94 и определяет требования к ведению авторского надзора проектных организаций за строительством в г. Москве с учетом практики московского проектирования и строительства и специфики крупного мегаполиса и столичного города.

    2.2.

    Положение определяет задачи и обязанности, а также установленные соответствующими законодательными актами Российской Федерации права и ответственность юридических и физических лиц при осуществлении авторского надзора за строительством, расширением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом зданий и сооружений, техническим перевооружением производств, созданием градостроительных, архитектурных и производственных комплексов, благоустройством и озеленением территорий, далее “Объектов строительства”.

    2.3.

    Положение предназначено для заказчиков (инвесторов), разработчиков проектной документации, подрядных строительно-монтажных организаций, органов государственного управления (надзора), юридических и физических лиц (в том числе зарубежных) — участников инвестиционного процесса при строительстве объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, благоустройстве и озеленении территорий в г. Москве.

    3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    3.1. Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях их соответствия решениям, предусмотренным в утвержденном проекте и разработанной на его основе рабочей документации.

    3.2. Основным документом, регламентирующим обязанности, правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон при осуществлении авторского надзора, является договор между заказчиком и проектировщиком. Перечень зданий и сооружений, по которым осуществляется авторский надзор прилагается к договору.

    3.3 Осуществление авторского надзора предусматривается для всех объектов строительства физическими и юридическими лицами — разработчиками проектной документации, а также проектировщиками, использующими (перерабатывающими) применяемый проект имеющими лицензию на выполнение проектных работ.

    3.4. При осуществлении авторского надзора за строительством объектов необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, соответствующими федеральными законами Российской Федерации, а также федеральными и московскими городскими строительными нормами и настоящим Положением.

    3.5. Заказчик (инвестор) и проектировщик могут предусматривать авторский надзор за эксплуатацией построенного объекта. Вид, характер и продолжительность таких работ устанавливается в отдельном договоре.

    3.6. Генеральный проектировщик может поручать, по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации.

    В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.

    3.7. Проектные организации, осуществляющие авторский надзор, обязаны:

    3.7.1. Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией и утвержденной сметой стоимости работ; соответствие выполняемых работ проекту организации строительства; качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования.

    3.7.2. Осуществлять авторский надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов и оборудования в случаях, когда строительные изделия, конструкции, детали и др. изготавливаются на объекте строительства.

    3.7.3. Своевременно решать возникшие в процессе строительства вопросы по проектной документации.

    3.7.4. Вести журнал авторского надзора (см. п. 4.13. Положения), в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, давать указания и рекомендации по их устранению, а также устанавливать сроки устранения отступлений и нарушений.

    3.7.5. Следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора. Указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика.

    В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных отступлений и нарушений вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости их устранения, извещая об этом в письменной форме заказчика и руководителя генподрядной организации, для принятия ими оперативных мер по устранению отступлений и нарушений.

    В необходимых случаях об отступлениях и нарушениях информировать Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора, и объединение Административно-технических инспекций Правительства Москвы.

    3.7.6. Участвовать в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость объектов строительства.

    3.7.7. Контролировать качество работ по отделке фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории.

    3.7.8. Вносить в установленном порядке дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.

    3.7.9. Участвовать в рассмотрении предложений генеральной подрядной строительной организации, направленных на улучшение качества производства строительных и монтажных работ, снижения стоимости, сроков строительства и др.

    3.7.10. Контролировать осуществление мероприятий по сохранению эксплуатационных качеств объектов, расположенных вблизи объекта строительства (при возведении объектов на затесненных участках).

    Источник: https://znaytovar.ru/gost/2/Postanovlenie_938_Polozhenie_o.html

    Гражданская позиция
    Добавить комментарий