Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Процедура изменения юридического статуса недвижимости осуществляется в строго установленной последовательности. Весь процесс подразделяется на очередное выполнение трех задач.

В первую очередь вопрос решается в администрации поселения, получается положительное решение. Затем в БТИ осуществляется изменение документов и устанавливается стоимость объекта, от чего зависит государственный сбор.

Только после исполнения данных двух шагов следует обращаться в Росреестр и получать свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

На практике, перевод и получение статуса нежилого объекта недвижимости необходимо для осуществления коммерческой деятельности. Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилой недвижимости нельзя, такие деяния караются по административному кодексу.

Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую

В каждом населенном пункте при администрации работает межведомственная комиссия по жилью, куда следует обратиться заинтересованному лицу. Комиссия работает на постоянной основе, может иметь различные наименования, но единые профильные задачи. Там заявителю предоставят список требований, справок и документов, нужных для рассмотрения вопроса об изменении статуса жилплощади.

Перед началом действий необходимо узаконить имеющиеся перепланировки, капитальные ремонты и реконструкции помещений. Если перепланировка проведена без официального разрешения, то первоначально придется ее узаконить через суд, уплатив штраф за самовольные действия. Без подобного документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

Сбор пакета документов для жилищного департамента или отдела (в зависимости от населенного пункта), проводит владелец объекта недвижимости или законный представитель по доверенности.

Следует собрать требуемую информацию:

  • экспликация и план здания, выдаваемый БТИ. Потребуется обращение в жилищное подразделение муниципалитета за разрешением и получением доверенности для инвентаризационного бюро. Кроме доверенности, необходимо предоставить стандартное ходатайство, удостоверение личности и устанавливающий права на имущество документ. Сотрудники БТИ имеют право запросить дополнительные сведения, кроме представленных заявителем для проверки. Это может быть выписка из ЕГРН, полученная по запросу в Росреестр. Срок получения запрошенных документов в БТИ составляет один месяц;
  • технический паспорт объекта недвижимости, содержащий всю регистрационную информацию. Также берется в Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарной надзорной организации. Потребуется обратиться в пожарное отделение ГУ МЧС, написать стандартное заявление и принять инспекцию на месте осмотра. При отсутствии замечаний, пожарная инспекция выдает официальное разрешение на изменение статуса жилплощади. Если замечания в акте осмотра присутствуют, то владельцу выписывается требование об устранении неполадок в указанный срок. После устранения, разрешение будет получено;
  • заключение СЭС района. Санитарные нормы проверяются выездной инспекцией по заявлению собственника помещения. В результате проверки инспекторы выдают акт, в котором указываются возможные недочеты. Выписывается предписание, после выполнения заявитель получит справку стандартного образца о возможности изменения статуса помещения;
  • справка из управляющей компании о предназначении соседних помещений. Например, перечисляются объекты с одного этажа многоквартирного дома, указывается наименование соседних помещений. Заявитель должен предъявить паспорт и документы на объект недвижимости;
  • технический акт из управляющей компании об общем состоянии здания или сооружения. По закону никаких изменений статуса в аварийном или идущем под снос доме невозможно. Техническое состояние объекта должно быть как минимум удовлетворительным;
  • справка о составе семьи. В рассматриваемой жилплощади никто не должен быть прописан перед обращением в муниципальную комиссию. Справка выдается в МФЦ или паспортном столе, юридическую значимость документ имеет 14 дней;
  • проект архитектурный, который выполняется специализированными организациями. Проект должен отражать возможные изменения, которые будут производиться впоследствии, и графически повторять имеющиеся конфигурации жилплощади.

В зависимости от конкретных условий иногда требуются к рассмотрению дополнительная информация. Для оперативного изменения статуса жилплощади в иной вид, рекомендуется обратиться в ответственный отдел муниципалитета. Такой поступок требуется для получения первичной консультации и утверждения перечня требуемых в данном случае документов.

Получение согласия соседей

Официально написанное согласие соседей на перевод квартиры собственника из жилой в коммерческое назначение является обязательным. Мнение спрашивается у владельцев квартир, а не проживающих на площади жильцов.

Заинтересованный гражданин идет в управляющую компанию или к управдому дома за разрешением проведения собрания жильцов.

Собрание может быть плановым или внеочередным, жильцы оповещаются за 10 дней с указанием времени проведения сбора.

Собрание является легитимным при присутствии половины от общего количества собственников. При наличии 2/3 положительных от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение.

Иногда заинтересованному лицу требуется предварительное согласование своего желания с соседями, поскольку вопрос этот серьезный и напрямую затрагивает посторонних людей, собственников других квартир.

Протокол собрания прилагается в общий пакет документов, без данного юридического акта невозможны дальнейшие шаги по оформлению.

Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую

Имея на руках столь обширную документальную базу, заявитель следует в жилищный отдел муниципалитета. Собственниками или представителем пишется заявление стандартного образца, прилагаются все разработанные и собранные материалы, а также документы:

  • паспорта собственников;
  • свидетельства на право собственности;
  • уставные документы организации, если собственником является предприниматель;
  • доверенность лица, выполняющего действия от лица собственников.

Комиссия исследует и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего выносится решение. Официальное заключение должно быть доведено до заинтересованного лица в течение трех дней после принятия. Отказ доводится до заявителя в письменном виде и может быть обоснован следующими причинами:

  • не выполнены нормативные условия перевода;
  • пакет документов не содержал необходимые сведения;
  • нет согласия всех собственников и соседей на изменение статуса объекта недвижимости.

Отсутствие мотивации отказа или отклонение заявки по незначительным в юридическом плане причинам может быть обжаловано в суде.

Второй этап: работа с БТИ

Если постановление административного органа положительно и выдано собственнику, то наступает вторая стадия работ: обращение в БТИ для установления цены операции.

Посещение бюро приватизации и переводов требуется от одного владельцев, имеющего доверенность на проведение действий, или уполномоченного лица всех владельцев квартиры.

Заявление стандартного образца сопровождается необходимыми документами:

  • удостоверение личности;
  • протокол комиссии по переводу;
  • свидетельство на право собственности на жилплощадь;
  • технические и регистрационные данные на квартиру;
  • доверенность, если дело ведет представитель;
  • уставные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Отдел приватизации на основании поданных сведений устанавливает стоимость, которую должен уплатить владелец объекта недвижимости.

Стоимость зависит от многих учетных факторов, производится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разница в цене оплачивается собственником любым удобным ему способом.

После предъявления квитанции на руки выдается протокол со всеми устанавливающими право реквизитами.

Если собственник не согласен с проведенным расчетом, его не устраивает цена перевода, то он может обосновать свою позицию обращением в независимую оценочную организацию. Затем подается исковое заявление в суд, где выносится справедливое и верное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.

Третий этап работ: обращение в Росреестр

Получить новое свидетельство о праве на нежилой объект недвижимости можно двумя путями: обратившись в УФРС или МФЦ.

Заявителю необходимо представить следующие сведения:

  • удостоверение личности собственника;
  • акты БТИ и межведомственной комиссии;
  • кадастровую выписку на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей.

Заявления составляют все собственники, участвующие в юридической процедуре. Регистратор выдает расписку с перечнем полученных документов и их копий, указывает дату получения свидетельства.

В этот день, при наличии удостоверения личности и расписки в передаче документов, участники приходят в регистрирующий орган и получают каждый свидетельство на право собственности нежилым объектом.

Выполнить последовательность всех действий бывает крайне сложно, гораздо предпочтительней поручить процедуру опытному и практикующему юристу.

Нюансы переводного процесса

Особенности процедуры регламентированы ст.22 ЖК РФ и должны полностью выполняться.

  1. Нежилой объект должен иметь вход с улицы, а не из подъезда. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть организован дополнительный, аварийный выход. По правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой юридический статус, если возможна последующая реконструкция. Из окон делаются входные группы, о чем формируется соответствующая запись в уставных документах и указывается срок, в течение которого можно попадать в нежилой объект через общий коридор, подъезд или другие жилые конструкции. Невыполнение обязательств по срокам приведет к значительному административному штрафу.
  2. Статус меняется для квартиры, но не комнаты. Сделать нежилой комнату или несколько комнат в жилой квартире не представляется возможным. Правило действует во всех случаях, даже в коммунальной квартире, при нескольких независимых собственниках.
  3. Из квартиры жильцы должны быть выписаны в полном составе, никто не может проживать и быть зарегистрированным.
  4. Объект недвижимости не может быть залоговым имуществом, находиться под арестом, или быть взысканным в качестве исполнительных обязательств приставами. При наличии притязаний на данное имущество со стороны кредиторов или родственников, процедура перевода прекращается до полного выяснения конфликтных обстоятельств.
  5. Одним из основных правил является то, что перевести квартиру на верхних этажах многоквартирного дома можно при жестких условиях. Все квартиры под переводимой должны быть нежилыми помещениями.
  6. Изменить статус недвижимости нельзя в аварийном или подготовленном к сносу жилом фонде. Запрет основан на контроле за ситуацией в жилом строительстве, поскольку при сносе собственникам выдается жилье в новых домах.

Подобные ограничения и нюансы касаются домов и зданий различной высотности. Чаще всего переводятся в нежилой статус квартиры на первых этажах многоквартирных домов.

Между тем, на практике встречаются ситуации, когда дом полностью переводится в офисное здание, а жильцы расселяются.

Если перевод в нежилой статус произведен, а затем дом стали расселять, то собственнику обязаны предоставить нежилое помещение в новом доме с таким же метражом.

Если нежилое помещение сдавалось в коммерческую аренду, то потерянная арендная плата не возвращается и договор считается расторгнутым по непреодолимым обстоятельствам. Такая ситуация должна быть прописана в договоре аренды, о планируемом сносе и расселении уведомляются все собственники дома заранее. Практически невозможно изменить жилищный статус в следующих ситуациях:

  • если здание является культурны наследием и находится под защитой государства;
  • квартира не имеет стандартных инженерных и коммунальных подключений;
  • здание в целом находится в неудовлетворительном виде, ожидает планового капитального ремонта;
  • при учете здания в МЧС в качестве объекта гражданской обороны значительно повышается стоимость перевода в нежилое.

Порой перевод и изменение статуса совсем не обязательно осуществлять.

Собственники жилого объекта имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире, если отсутствуют претензии со стороны соседей и других собственников данной квартиры.

Индивидуальный предприниматель, занимающийся коммерческой деятельностью в квартире, должен быть одним из собственников и прописан на данной площади.

При осуществлении деятельности должны соблюдаться санитарные нормы и противопожарная безопасность. В подобной ситуации можно не переводить квартиру в нежилой статус, тем более, если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.

В аварийном и подлежащем сносу, ветхом доме осуществлять предпринимательскую деятельность не положено.

Финансовые затраты при переводе

Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения. Поскольку процедура является длительной, требует заверения и прохождения многих инстанций, лучше всего доверить дело юристу, имеющему практический опыт подобных задач.

Иногда бывает необходимо обращение в суд, чтобы отстоять свои права и продолжить перевод квартиры или здания в разряд нежилого. Оплата услуг специалиста строго индивидуальна, зависит от его квалификации, условий договоренности и многих других обстоятельств.

Кроме услуг юриста, потребуется оплатить:

  • разницу по БТИ в цене объекта недвижимости;
  • услуги БТИ по созданию и выдаче технического паспорта и уставных документов на квартиру;
  • нотариальные удостоверения различной направленности;
  • работу проектного бюро по разработке плана жилища;
  • государственную пошлину в Росреестр за выполнение регистрирующих действий.

Подобные действия обязательно следует начать с консультации профильного юриста, чтобы максимально защитить свои интересы.

Перевод помещения из жилого в нежилое

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/perevod-zhilogo-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2019 году

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
  • Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  • Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  • лифт;
  • лестница;
  • технический этаж;
  • крыша;
  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • несущие конструкции;
  • помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

  • План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
  • Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
  • Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
  2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
  3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
  4. Получаем справку ДЕЗ.
  5. Подписи соседей.
  6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
  7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
  8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
  9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
  10.  БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
  11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
  12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
  13. Оплачиваем государственную пошлину.

Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции провести процедуру несложно.

Есть подводные камни:

  • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
  • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.

При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

Документы:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План.
  • Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

  • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
  • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
  • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
  • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
  • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  • Согласие соседей.
  • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
  • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
  • Проект на перепланировку или переустройство помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.

Документы для БТИ:

  • Заявление от собственников.
  • Протокол межведомственной комиссии.
  • Паспорт.
  • Право собственности.
  • Экспликация и ТП объекта.
  • Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

  • Гражданский паспорт.
  • 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

  • Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
  • Оплата госпошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
  • Стоимость проекта на перепланировку.
  • Ремонтные работы.
  • Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Образец доверенность на перевод жилого помещения в нежилое

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд.

После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина).

Как перевести жилое помещение в нежилое — О — О

Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах.

Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Перевод жилого помещения в нежилое процедура, оформление

  • Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания.
  • Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
  • При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться.
  • Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным.
  • Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.
  • Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм: Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое помещения или нежилого

Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования (ст.

22 Жилищного Кодекса РФ): Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям.

Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям.

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году — что это

  1. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.
  2. Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья.
  3. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.
  4. На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии: После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд.
  5. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить: Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней.
  6. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте.
  7. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое: Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы.
  8. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде.
  9. После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно — в отдел приватизации. В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии): После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов.

    Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита.

  10. Туда подаются: Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство.

Перевод квартиры из жилого помещения в нежилое в 2019 году

На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени.

В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить.

Компания АСП имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге.

Как перевести жилое помещение в нежилое —

Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, — Объекты компании.

За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд.

Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным.

Перевод жилья в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в

Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта.

Конкуретное преимущество компании — глубокое знание Законодательства РФ и Санкт-Петербурга, и широкий практический опыт по переводу в нежилой фонд.

Все это вместе позволяет заявлять, АСП осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд со 100% гарантией.

Что касается стоимости перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге, то на этот вопрос невозможно ответить без предварительного обследования конкретного объекта, профессионального изучения ситуации.

Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от многих обстоятельств: района, в котором размещен объект, необходимости подготовить проект перепланировки нежилого помещения, требования провести собрание собственников помещений, осуществить сбор подписей согласия соседей и многих других факторов.

В случае, если отдельные компании обещают сделать перевод в нежилой фонд в Петербурге недорого, то не нужно спешить подписывать договор.

Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае.

Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии, в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющего перевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд.

Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.

Перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое —

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в Петербурге в каждом конкретном случае индивидуальна и может быть определена только после первичного обследования объекта и анализа имеющихся документов.

Более подробную информацию о том, сколько составляет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге можно получить в разделе Стоимость.

Согласование и устройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

  1. Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.
  2. Срок рассмотрения заявления в МВК о переводе из жилого в нежилое помещение определен Законодательством РФ и Санкт-Петербурга.
  3. В среднем, срок перевода квартиры в нежилой фонд в Петербурге, составляет от 6 до 12 месяцев.
  4. Перевод в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности.
  5. Прежде всего, необходимо знать, что согласно законодательству РФ перевод из жилого в нежилое Обозначенные правила не распространяются на квартиры в панельных домах, в которых на сегодняшний день действует запрет на организацию проемов в несущих стенах и соответственно запрет на перевод в нежилой фонд.
  6. В Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем.

Более подробную информацию о том, сколько составляет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге можно получить в разделе Стоимость.

Согласование и устройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры.

В остальных случаях наши специалисты помогут осуществить устройство отдельного входа и зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г. Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд, а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение.

По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации.

В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение необходимо для соблюдения мер пожарной безопасности, при этом не должен нарушаться архитектурный стиль здания, а также возникать препятствия для доступа к дому инженерных коммуникаций.

В ходе технического обследования уточняются общие эксплуатационные характеристики здания, определяется состояние фундамента, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, оценивается их физический износ.

Данные процедуры необходимы, чтобы точно определить возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.

Как результат, ставится заключение об общей пригодности здания и безопасности его дальнейшей эксплуатации. В ходе данного обследования производятся обмерочные работы, исследование грунтов оснований, обследование фундаментов, несущих конструкций, перекрытий, кровли, лестниц, вскрытие конструкций.

Компания АСП поможет разобраться во всех тонкостях технического обследования объекта и в оговоренные сроки выполнит весь перечень необходимых мероприятий, с предоставлением полноценного технического отчета.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое в целом схожа с переводом жилого фонда в нежилой.

Не имеет особого значения, какой именно перевод предстоит осуществить, он всегда связан с огромным количеством юридических вопросов и проволочек, так как такие действия строго регламентируются пакетом документов и подвержены соблюдению необходимых условий.-при эксплуатации помещения не должно возникать ситуаций, способствующих получению травм жильцами.

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/obrazec-doverennost-na-perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Как перевести из жилого в нежилое помещение

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Какие документы нужны чтобы перевести жилое помещение в нежилое. Какие проблемы могут возникнуть, порядок действий при оформлении. Сегодня многие интересуются, как перевести жилое помещение в нежилое, чтобы открыть свой бизнес или получать прибыть со сдачи помещения в аренду. Чтобы осуществить это на деле, необходимо знать ЖК РФ и ряд особенностей процесса, освещенных в данной статье.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.

        документы:

        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение.

          Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;

        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.
    • Перед переводом нужно выписаться из жилого помещения.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
      3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% .
    • Как проверить любую квартиру на обременение

    • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
    • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней. Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.
    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Источник: https://centrallawyerhouse.ru/kak-perevesti-iz-jilogo-v-nejiloe-pomeschenie.html

Гражданская позиция
Добавить комментарий