Госпошлина за оценку дома

Как узнать стоимость квартиры

Госпошлина за оценку дома

При осуществлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется процедура, которая определит рыночную стоимость объекта. Попробуем разобраться, как оценить квартиру правильно.

 Квартира, являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости:

— инвентаризационную,

— кадастровую,

— рыночную.

 Оценка БТИ

Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.

 Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор была основой для расчета:

— имущественного налога;

— госпошлины в суд, если необходимо признать право собственности;

— госпошлины нотариусу при оформлении наследства.

 Не стоит тратить деньги на рыночную оценку квартиры, это приведет к неоправданному росту госпошлины. Сведений об инвентаризационной стоимости квартиры в этом случае достаточно. Мнение закона по этому поводу не изменилось.

 Налоги на имущество государство рассчитывает самостоятельно, оформляя запрос в БТИ.

 Квартира всегда обладает рыночной стоимостью. Сертифицированный специалист БТИ, у которого есть соответствующая лицензия, может оценить квартиру:

— для продажи;

— оформления наследства;

— вклада в уставной капитал;

— получения ипотечного кредита;

— страхования;

— заключения брачного договора;

— для раздела имущества в денежном выражении.

Кроме БТИ существует множество организаций, занимающихся оценкой любых объектов недвижимости. Конкуренция помогает найти услугу по наиболее приемлемой цене, однако, почти всегда в ущерб качеству. Членство в СРО, страховой полис и свидетельство на соответствующую деятельность дают минимально необходимые гарантии того, что заключение будет сделано качественно.

Правильный расчет цены является важной составляющей удачной сделки по продаже недвижимости. Недооцененное жилье быстрее продастся, но собственник недополучит весьма ощутимую сумму. Завышенная стоимость, наоборот, станет причиной отсутствия покупателей. Как узнать актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и выгодно?

Оценку недвижимости можно доверить профессионалам, обратившись в агентство недвижимости. Разумно ведь довериться компетентным в этом вопросе специалистам. Но не все так просто.

Иногда оценка недвижимости может скрывать в себе маркетинговый ход: посредники стараются любыми способами заинтересовать клиента, чтобы склонить его к сотрудничеству именно с их агентством.

При обращении к оценщикам агентства недвижимости надо быть готовым, что названная стоимость квартиры может сильно отличаться от реальной.

Некоторые агенты при первой встрече озвучивают верхнюю планку стоимости объекта, полагая, что так будет легче уговорить человека сотрудничать с ними. Часто грешат этим риелторы-новички, которые просто не имеют достаточного опыта. Другие стараются заполучить клиента, планируя скорректировать реальную цену позже, в процессе поиска покупателей.

Некоторые посредники, наоборот, играют на понижение, преследуя цель продать квартиру в очень короткий срок, а для этого убеждают собственника, что реальная стоимость объекта намного меньше.

Выгодаагентов очевидна – они быстрее заключают сделку купли-продажи и получают комиссионные.

Но продавец, который занижает стоимость, теряет часть денег при продаже, а в случае обмена или разъезда – приходится соглашаться на менее выгодные условия.

Ситуации бывают разные и не все посредники до конца честны. Поэтому перед обращением к квалифицированным специалистам не поленитесь рассчитать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация позволит вам точнее определить, на что в действительности вы можете рассчитывать, а при обращении в агентство недвижимости будетелучше ориентироваться и сможете отсеять нечестных риелторов.

Оценка в онлайн-сервисах

Узнать приблизительную стоимость квартиры можно при помощи специальных онлайн-сервисов с калькуляторами расчета цены объектов недвижимости.

После указания характеристик квартиры, они анализируют и сравнивают с аналогичными объектами и высчитывают средний показатель.

Но в их базу попадают различные рекламные объявления, в том числе уже проданные и несуществующие объекты, неверно оцененные квартиры и недостоверная реклама. Поэтому такая оценка стоимости квартиры будет очень приблизительный.

Самостоятельная оценка

При желании можно «вручную» сделать оценку стоимости квартиры. Расчет делается на основе выборкирекламных объявлений с газет и онлайн-сервисов. В ходе оценки определяется минимальная и максимальная стоимость аналогичных объектов.

При этом желательно ограничить критерии поиска районом, годом постройки, типом строения, метражом и этажностью. Если вы хотите продать квартиру быстрее, то лучше ориентироваться на минимальные цены.

Верхняя граница цен будет актуальна только при дефиците подобных предложений либо если ваш объект недвижимости обладает какими-то значительными преимуществами.

В дальнейшем может потребоваться корректировка стоимости квартиры. Например, вы придерживаетесь средней цене, а звонков поступает слишком мало или много.

В этом случае стоит перепроверить свои расчеты, так как в выборке могли присутствовать некорректные предложения. Убедиться в том, что расчет верен можно прозвонив по объявлениям схожих объектов недвижимости.

Смело звоните под видом покупателя и спрашивайте, действительно ли эти квартиры продаются, возможен ли торг и есть ли влияющие на цену обременения.

Кадастровая стоимость жилья

Совсем недавно в кадастровых паспортах квартир появилась графа «кадастровая стоимость». Цифры, которые там можно видеть, мало отличаются от рыночной стоимости объекта.

Если до сих пор основанием расчета налога на имущество была инвентаризационная стоимость (для квартиры), то согласно очередным «страшилкам» государства эта цифра будет рассчитана и оценка проведена исходя из кадастровой стоимости. Так ли это налогоплательщики узнают, получив квитанции за год.

Единственное утешение — кадастровую оценку государство проводит собственными силами. Многочисленные судебные иски с целью оспаривания результатов стимулируют власть совершенствовать механизм этого процесса. Начиная с 2015 года на территории РФ налог будет рассчитываться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья.

Это повлечет за собой увеличение размера налоговой выплаты. Кадастровую стоимость своей квартиры проще всего узнать на сайте Росреестра. Для этого там указывается кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.

Инвентаризационная (техническая) стоимость

Стоимость недвижимости, указанная в справке из БТИ, обычно ниже рыночной и кадастровой. Узнать инвентаризационную стоимость жилья можно в БТИ. С собой нужно взять паспорт и документы на недвижимость.

Если же сбором документов будет заниматься посредник, то на него нужно оформить доверенность. Учтите, что подготовка справок займет несколько рабочих дней.

Справка из БТИ необходима при оформлении сделки обмена квартиры через дарственную и в случае приватизации жилья.

1. В целях разумной экономии денежных средств прежде чем оценить квартиру выясните какая именно стоимость вам необходима.

2. Обращайтесь в ЭкспертКонсалтинг, наши специалисты обладают соответствующими полномочиями и опытом. Кстати, рыночная стоимость квартиры определяется по сложной формуле со множеством коэффициентов. Но выполняет расчет живой человек, которому можно объяснить все нюансы вашей ситуации.

3. Оценка квартиры и любой недвижимости — это искусство профессионалов.

Источник: http://expertizy.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Госпошлина за оценку квартиры

Госпошлина за оценку дома

Развитие гражданского общества все больше позволяет решать споры по многим вопросам Гражданского и Уголовного законодательства.Все чаще судебные органы требуют от сторон процесса заключение о стоимости того или иного имущества.Развитие судебной системы приводит к более тонкому и точному подходу специалистов в этой области.

Специализация в оценочном обществе развивается все глубже.Например, эксперт по оценке ущерба автомобиля в результате ДТП не возьмется оценивать доли в бизнесе или наоборот.Практика показывает, что суды предпочитают работать с опытными, непредвзятыми к любой ситуации оценщиками.

Не следует путать действия оценщика и судебного эксперта! В первую очередь, оценщик и судебный эксперт — это субъекты двух разных областей деятельности.

Так, субъектами оценочной деятельности являются граждане, которые входят в состав СРО оценщиков.

Они могут осуществлять деятельность посредством частной практики либо на базе трудового договора, который заключается между юридическим лицом и специалистом по оценке.

Услуги оценщика предоставляются разным категориям лиц, которым требуется оценка недвижимости, активов и других объектов. Финальные цели специалиста по оценке и эксперта не совпадают.

В то время как оценочная деятельность осуществляется для определения реальной стоимости объекта, судебная экспертиза позволяет установить обстоятельства, которые являются доказательствами по данному делу.Также различаются между собой основания для осуществления экспертной и оценочной деятельности.

Если оценка осуществляется на основании договора, то судебная экспертиза проводится на основании судебного постановления.Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах.

Судебная экспертиза (независимая оценка для суда) обычно назначается в таких ситуациях: Результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который согласно 12 статьи Федерального закона об оценочной деятельности, является юридическим документом, обязательным к рассмотрению судебной инстанцией.

Оценка для суда, будь то оценка квартиры для суда (оценка загородного дома для суда) или оценка машины для суда, или оценка земли для суда необходима в ходе рассмотрения судебных исков по имуществу.

В судебном заседании всегда возникают вопросы о конкретной стоимости требований, и только независимая оценка для суда (по сути — независимая судебная экспертиза) способна стать тем фактором, который решит имущественный спор в вашу пользу, вне зависимости от того, являетесь вы ответчиком или истцом.

Госпошлина за наследство

Любой суд требует точную стоимость предъявленного иска, поэтому оценка дома для суда (оценка квартиры для суда, оценка земли для суда и так далее) должна содержать конкретную цену имущества.

При этом та же оценка дома для суда обязана быть обоснованной (взять цифру с головы не удастся) и отчет оценки машины для суда или оценки загородного дома для суда содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества.Как показала практика последних лет, оценка для суда, осуществленная специалистом независимого центра оценки, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований человека.Для многих недвижимость представляет собой наиболее ценное имеющееся имущество, поэтому объекты недвижимости очень часто оказываются причиной судебных споров.

Порядок разрешения споров в суде — процесс долгий, требующий точных и достоверных доказательств и фактов.Оценка для суда — необходимый в таких условиях процесс.Основным требованием при рассмотрении дел о недвижимости является наличие оценки загородной недвижимости или квартиры для суда независимым оценщиком.

В случаях, когда судебные разбирательство длятся несколько лет, может возникнуть необходимость провести оценку для суда и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.Оценка загородной недвижимости или иного объекта (например, коммерческой недвижимости, требует обращения к квалифицированным специалистам).

В случаях, когда Суд не может принять решение о качестве того или иного Отчета об оценке, назначается оценочная экспертиза, которая должна дать ответ на поставленный судом вопрос относительно того: какова стоимость объекта на ту или иную дату.

Дать ответ на поставленный судом вопрос и выполнить экспертизу, составив Заключение эксперта, может только эксперт, имеющий соответствующую квалификацию (опыт, образование, ученую степень, ученое звание, дипломы, сертификаты и пр.

Документы, подтверждающее право заниматься экспертной деятельностью, поскольку наличие образования специалиста в данном вопросе недостаточно — см.

ФЗ № 73 «О государственной судебной экспертной деятельности в РФ»).

Регистрация ипотечного договора в 2019 году на что

Проводится оценка для нотариуса по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения, уступки.

Целью оценки для нотариуса является определение стоимости имущества, из которой впоследствии нотариус определит величину государственной пошлины и других видов выплат в соответствии с Законом о нотариате.

Нотариусы и должностные лица, которые совершают нотариальные действия, не вправе определять способ оценки, но могут требовать от плательщика документ, который бы подтверждал стоимость имущества.

В случае если было представлено несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то при исчислении государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.По закону при оценке для нотариуса любого вида имущества, будь то оценка акций для наследства, или оценка автомобиля для наследства определяется рыночная стоимость наследственного имущества.

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля — продажа долей).

Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.Необходимость проведения оценки акций для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.

25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить .

Оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке.

В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2).

Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность.

В этом случае, оценка может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех за весь период деятельности.

В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме акций и долей предприятий при оформлении наследства могут быть оценены и объекты недвижимости — квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки.Здесь следует отметить, что оценка недвижимости для нотариуса не является обязательной.По закону, для определения размера госпошлины может использоваться как рыночная, так и любая другая стоимость объекта недвижимости — например кадастровая или восстановительная.

Госпошлина и налог на наследство Услуги по оформлению

Поэтому, для оформления наследства в отношении дома или квартиры нотариусу может быть достаточно справки БТИ, где указана восстановительная стоимость объекта, а для оформления наследства на земельный участок — кадастровой справки, где указана его кадастровая стоимость.Однако, несмотря на такую возможность, нотариусы обычно все равно требуют отчет об оценке наследуемой недвижимости, составленный независимым оценщиком.Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей.

Такая оценка должна проводиться на основании закона № «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО № 1–3.Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком.

В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости — для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость.Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью.

Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью.

Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена упрощенная форма отчета — форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке».

Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.

У многих людей есть мечта получить большое и неожиданное наследство и тем самым улучшить свою жизнь.

На деле, став обладателем сокровенного наследства, гражданин должен заплатить за него госпошлины и только потом стать полноценным его хозяином.О том, сколько стоит оформить наследство на квартиру, поговорим в этой статье.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Унаследовав квартиру или дом, человек обязан уплатить госпошлину, размеры которой фиксируются в статье 333.24 Налогового Кодекса РФ.Госпошлина представляет собой денежную выплату от физического или юридического лица при его обращении в государственные органы с целью оформления документов.

Что нужно платить при вступлении в наследство госпошлина

Для близких родственников положено заплатить 0,3% от стоимости жилья, а для дальних – 0,6%, при этом максимальная сумма для первых ограничена 100 тысячами рублей, а для вторых – 1 миллионом рублей.

А сколько оформление свидетельства о праве на наследство?Возникают случаи, когда-либо невозможно вступить в наследство мирным путем из-за разногласия с другими родственниками, либо просрочена дата вступления в наследство.

Для решения подобных проблем необходимо обращаться в суд, где также оплачивается пошлина за наследование квартиры.Сколько платить за наследство квартиры в этом случае?Размеры данной суммы фиксированы и зависят от стоимости квартиры: Данная выплата регулируется статьей 333.33 НК РФ и Федеральным Законом 221 от .

Госпошлина зависит здесь от того, физическое лицо ее платит или юридическое.Для физического – сумма составляет 2000, а для юридического – 22000.Согласно статье 333.25 НК РФ, оценка стоимости наследуемой квартиры происходит на момент открытия наследства.

Источник: http://ating.spb.ru/admpravo/gosposhlina-za-ocenku-kvartiry

Оценка для нотариуса, опеки

Госпошлина за оценку дома

Оценка для нотариуса, опеки

При наследовании или в случае дарения к оценщику обращаются для того, чтобы рассчитать величину госпошлины, которая исчисляется в процентах стоимости имущества.

Краткое заключение подходит для нотариата, для органов опеки. Заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам.

Мы рекомендуем уточнить у нотариуса, примет ли он краткое заключение. Если же, ваш нотариус или инспектор не захочет принимать краткое заключение, мы переоформим его на полный отчет (Вы доплачиваете лишь разницу в стоимости работ до полного отчета).

Без осмотра, срок изготовления  1 день.

Документы, необходимые для оценки для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки:

  • Паспортные данные собственника и заказчика (1 страница + прописка);
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Договор приобретения;
  • Прочие документы;
  • В случае наследования — Свидетельство о смерти собственника.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНА ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА?

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Величина госпошлины на сегодняшний день для вступления в наследство согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за выдачу нотариусом свидетельства  должна составлять:

* для детей, усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 100 000 рублей;

* другим наследникам — 0,6 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 1 000 000 рублей.

ОЦЕНКА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Оформление наследства – это хлопотное и трудоемкое дело. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодателем составлено завещание, наследование его имущества возможно только по последнему составленному завещанию.

Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, даже юридическому лицу, никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим лицом. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ.

Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Оценку имущества, входящего в наследуемую массу Вы можете произвести как до момента обращения к нотариусу, так и после него.

Оценку до обращения к нотариусу рекомендуется производить в случае, если у наследника (наследников) нет понимания о стоимости собственности, переходящей по наследству, чтобы принять решение о целесообразности заведения наследственного дела и оформления всех документов.

  1. Оценка акций и долей в ООО:

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

  1. Оценка автомобиля (и иные транспортных средств):

Автомобиль (иное транспортное средство) также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Оценка может происходить при личном осмотре или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля (иного транспортного средства) с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее на рынке.

  1. Оценка ружей, пистолетов:

Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Речь идет об оружии.

Наследодатель имеет право оставить родственникам или лицам, указанным в завещании в качестве наследников, свое оружие.

Но для вступления в такое наследство должна быть проведена оценка стоимости оружия для нотариуса. Эта процедура имеет свою стоимость и свои особенности.

  1. Оценка квартиры (комнаты):

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

  1. Оценка земельного участка, загородной недвижимости:

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная. Однако, стоимость, указанная государственными специалистами, зачастую бывает завышенной. Это ведет к увеличению суммы налога на недвижимость и на землю, а также увеличению государственной пошлины, при оформлении наследства у нотариуса.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУДА (ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА И ДР.) В ВИДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:

Имущественные споры — основные ситуации, в которых необходима оценка имущества для судебных органов.

В категорию имущественных споров можно отнести любые споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования на договорной основе, например, оценка автомобиля для суда, возмещение имущественного ущерба, т.е. и любые хозяйственные споры, в основе которых лежат имущественные интересы.

Оценка имущества для суда необходима и как для определения госпошлины, так и для предоставления в суде доказательства в виде отчета о стоимости имущества.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах. Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

  • жилой дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в жилом помещении;
  • доля в доме или квартире;
  • здание, сооружение и их части;
  • здание, которое находится на этапе строительства;
  • водный объект (огороженный);
  • многолетнее зеленое насаждение.

Срок изготовления отчета уточняйте у специалиста по телефону.

Вы можете оставить заявку на оценку следующими способами:

По телефону +7(812) 922-72-78, +7-967-968-35-35 с 9:30 по 19:00 каждый будний день и с 11:00 до 17:00 по выходным

Через форму Заявки на сайте бюрооценки78.рф  или с помощью

 e-mail — buro_ocenki78@mail.ru круглосуточно в любой день!

Вы можете получить оплаченные готовые документы лично или через представителя следующими способами :

В нашем офисе с 10:00 до 18:00 по адресу: Санкт-Петербург, ул.Полярников, д. 6, офис 5

Курьером по Санкт-Петербургу (стоимость доставки — 350 руб.)

Источник: http://xn--78-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/otsenka-dlya-notariusa-opeki

Отчуждение недвижимого имущества: уплата госпошлины и определение оценочной стоимости имущества для ее уплаты

Госпошлина за оценку дома

Взимание государственной пошлины за совершение ряда действий и выдачу документов регулируется Декретом о государственной пошлине, а порядок ее исчисления и уплаты — Инструкцией № 811. Физические лица за совершение в их интересах действий и выдачу уполномоченными на то органами документов, имеющих юридическое значение, определены плательщиками государственной пошлины.

Уплата госпошлины при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества

В соответствии с п. 3 ст. 2 Декрета о государственной пошлине за совершение нотариальных действий государственными нотариальными конторами и исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов народных депутатов взимается госпошлина.

Согласно подпунктам «а» и «б» п. 3 ст. 3 этого Декрета размер ставки госпошлины составляет 1% суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан:

  • за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение;
  • за удостоверение договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение.

Определение оценочной стоимости имущества для исчисления суммы государственной пошлины

Пунктом 5 главы 5 Инструкции № 811 предусмотрено, что при исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения физическими лицами жилых домов, квартир или их частей, комнат, садовых (дачных) домов, других объектов недвижимости стоимость таких договоров принимается исходя из суммы договора, но не ниже оценочной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст. 3 Закона № 2658 оценка имущества, имущественных прав (далее — оценка имущества) — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в ст. 9 этого Закона (далее — нормативно-правовые акты по оценке имущества), и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

Согласно указанной статье Закона методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях (национальных стандартах) оценки имущества, утверждаемых Кабинетом Министров Украины, методиках и других нормативно-правовых актах, разрабатываемых с учетом требований положений (национальных стандартов) и утверждаемых Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.

Механизм проведения оценки недвижимого имущества в целях налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, предусмотрен Порядком № 231, согласно п.

 3 которого определение оценочной стоимости осуществляется субъектом оценочной деятельности, который соответствует требованиям, установленным правилами организации системы внешнего контроля качества, утвержденными Фондом государственного имущества Украины, другим требованиям законодательства, и информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Пунктом 5 Порядка № 231 установлено, что оценочная стоимость недвижимого имущества (объектов недвижимости), имущественных прав на него кроме объектов незавершенного строительства определяется путем применения сравнительного подхода (кроме случаев, определенных этим Порядком) с учетом информации о продаже недвижимого имущества (объектов недвижимости), которое продано не более чем за шесть месяцев до даты проведения оценки или предлагается к продаже на дату проведения оценки.

По результатам оценки субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке, являющийся действительным при условии включения информации из отчета об оценке в единую базу данных отчетов об оценке и присвоении такому отчету регистрационного номера.

Оценочная стоимость недвижимого имущества (объекта недвижимости) указывается в заключении о стоимости объекта оценки, являющегося составной частью отчета об оценке.

При этом п. 15 Порядка № 231 предусмотрено, что в случае несогласия плательщика налога с определенной субъектом оценочной деятельности оценочной стоимостью объекта оценки отчет об оценке может быть обжалован в судебном порядке.

Источник: http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/6243

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы | Правоведус

Госпошлина за оценку дома

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании.

В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

  • отличное 
  • хорошее 
  • удовлетворительное 
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:   

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости. 
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; 
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-sdelat-otsenku-doma-i-zemelnogo-uchastka-metodyi-stoimost-dokumentyi/

Гражданская позиция
Добавить комментарий