Как отказаться от центрального отопления частного дома и подключить автономное отопление

Как отключиться от централизованного отопления и перейти на автономное

Как отказаться от центрального отопления частного дома и подключить автономное отопление

С 1 ноября 2018 года в Украине на 23,5% подорожал газ для населения. Новая цена составляет 8 550 грн за 1000 м3 (8,55 грн/м3). Совместно с подорожанием газа ожидается рост тарифов на тепло.

По словам заместителя главы Киевской городской государственной администрации Дмитрия Пантелеева, цена газа составляет 80% стоимости тепловой энергии, именно в таком соотношении будет сформирован новый тариф. Уже с 1 декабря киевляне получат платежки с новыми расценками.

Как изменится стоимость центрального отопления?

Для понимания масштабов подорожания, в среднестатистическом частном доме на 90м2 на месяц газового отопления требуется около 450 м3 газа. Если раньше стоимость газа была равна около 3100 грн, то сейчас цена вырастет до 3 900грн.

Аналогично увеличится коммуналка и в многоквартирных домах. В средней «двушке» на 44м2 раньше Вы платили за тепло в батареях 1500 грн/мес, где 1200грн только стоимость газа. Теперь же тариф увеличится, а это значит, что газ подорожает до 1490 грн и ежемесячный платеж составит уже почти 1800 грн/мес.

Большинство домов, обогреваемых теплосетями, были построены еще в Советском Союзе, и такая система весьма неэффективна. При транспортировке теряется 40-50% тепла, а неправильное построение трубопровода приводит к тому, что в первой квартире на входе стояка слишком жарко, а в последней — трубы еле теплые. При этом платят все одинаково.

Единственный вариант решить эту проблему — отказаться от централизованной системы в пользу индивидуального отопления.

Как отключиться от теплосетей

Самовольное отрезание труб в многоквартирном доме — запрещено законом, так как нарушает права других жителей.

Из-за Вашего вмешательства соседние квартиры могут остаться без тепла. И даже если соседи не пострадают, все равно никто не закроет Ваш лицевой счет и платежки и дальше будут приходить (вместе с задолженностью). Потому, отключение нужно делать законным путем.

Раньше, согласно Постановлению КМУ № 630 от 21.07.2005 г., отключить от системы ЦО можно было только весь дом, при условии что позволяют технические характеристики и никто из жильцов не выступает против такого решения.

Данное постановление противоречит требованиям п.1 ст.321 Гражданского кодекса Украины, так как ограничивает право распоряжаться собственным имуществом, решение зависит от мнения соседей. В связи с этим, в 2018 году процедуру упростили и был разработан четкий «Порядок отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения».

Алгоритм отключения выглядит следующим образом:

  1. Необходимо написать письмо в горсовет в свободной форме с просьбой отключить квартиру от ЦО и к нему приложить документы, подтверждающие право собственности (акт на право владения, технический паспорт, копию идентификационного кода и паспорта гражданина Украины);
  2. Зарегистрировать письмо в горсовете за неделю до следующей сессии (проходит раз в месяц);
  3. Через 10 дней после сессии забрать решение;
  4. По факту принятия положительного решения нужно обратиться в теплосети для выписывания технических условий на отключение батарей. Средняя стоимость ТУ для двухкомнатной квартиры — 500грн, делаются около 10 дней;
  5. После, нужно найти подрядчиков или самому отрезать трубы от ЦО;
  6. Далее, вызываете контроллера из теплосети для составления Акта об отключении от системы централизованного отопления;
  7. По окончанию расторгается договор с теплосетями и закрывается Ваш лицевой счет.

Перед написанием письма в горсовет, у Вас не должно быть задолженностей по выплатам. До полного погашения никто не разрешит отрезать трубы.

Судя по отзывам клиентов, вся процедура длится на протяжении двух месяцев, а стоимость выписывания справок и документов начинается от 1000 грн. Все индивидуально и больше зависит от эффективности и совести коммунальных служб.

Для отключения целого дома нужно:

  1. Провести собрание жильцов, на котором все без исключения должны проать за отключение от ЦО;
  2. По итогам, председатель ОСМД или кооператива подает заявление вместе с протоколом заседания в территориальные органы власти, где выносится решение;
  3. После утверждения положительного решения, монтажная организация в присутствии представителя теплосетей и председателя отрезает дом от ЦО.

Все демонтажные работы должны проводиться вне отопительного сезона.

Отключение от ЦО — это только первый шаг на пути к теплой зиме. Теперь нужно подумать об установке индивидуального отопления.

Автономное отопление с батареями

Вода лучше передает тепло, чем воздух, соответственно помещение обогреваемое батареями быстрее нагревается, а тепло дольше держится после выключения обогрева.

При отрезании от стояка, в квартире останутся батареи. Их и дальше можно применять для отопления, только уже индивидуального. И так, рассмотрим самые распространенные виды электрического и газового обогрева.

Каждый из них отличается стоимостью оборудования, сроком окупаемости и эффективностью переработки электроэнергии или газы. Чтобы Вы могли выбрать лучшее для себя решение, мы рассмотрим несколько вариантов, начиная с самого популярного — с газового котла.

Переход на газовый котёл

Перед подключением уточните, адаптирован ли Ваш трубопровод для врезания котла. Во многих советских постройках такая возможность не предусматривалась, и трубы ведут из одной квартиры в другую, из-за чего поставить его в квартире нереально. Если трубы позволяют, тогда это хорошее решение автономного обогрева, и вот почему.

У классических газовых котлов КПД составляет 70-80%, это уже вдвое эффективнее, чем ЦО. Притом, Вы можете использовать газ эффективнее, включая и выключая его, и подкручивая мощность по необходимости.

Стоимость хорошего конвекционного котла для двухкомнатной квартиры площадью 44 м2 составляет около 12 000 грн. Средний расход газа у него 1,3 м3/ч.

Если с качественно утепленными стенами в холодные месяцы отопление включать в среднем по 7 ч. в сутки, то ежемесячный расход газа составит:

1,3 м3/ч × 7 ч./д. × 30 д. = 273 м3.

По новому тарифу, месяц обойдется:

273 м3 × 8,55 грн/м3 = 2300 грн.

Это на 500грн дороже, чем ЦО, но это собственное тепло. Больше не придется платить теплосетям за холодные трубы.

Средняя цена конденсационных котлов составляет 23 000 грн, но их КПД равен 100-110%. Соответственно расход газа на 30% меньше. Итого, в месяц тепла обойдется всего:

2 300 грн — (2 300 грн × 30%) = 1600 грн.

Таким образом это выгодней:

  • на 700грн в месяц, в сравнении с конвекционным котлом;
  • на 200грн в месяц, в сравнении централизованном отоплении.

Если вместо классического варианта выбрать конденсационный, то он окупится через:

(23 000 грн — 12 000 грн) / 700 грн/мес. = 15,7 мес.

Это чуть больше, чем два отопительных сезона (7 мес.), а значит окупаемость составляет всего два года.

С газовым отоплением конечно выгоднее конденсационный, но конвекционный стоит в два раза дешевле. Какой вариант лучше — выбирать Вам.

Но, что если вместо газа отапливать электричеством.

Больше экономии при переходе на электрокотёл

Цена среднего электрического котла на 6 кВт составляет 6 000 грн. При КПД 99% он будет работать те же 7 часов в сутки на средней мощности 3 кВт. Соответственно, ежемесячный расход электричества составит:

3 кВт*ч × 7 ч./д. × 30 д. = 630 кВт*ч.

При современной стоимости 1,68 грн/кВт*ч, в месяц Вы потратите:

630 кВт*ч × 1,68 грн/кВт*ч = 1 060 грн.

В таком случае такая альтернатива окупится через:

6000 грн / (1800 грн/мес. — 1 060 грн/мес.) = 8 мес.

Это чуть больше 1 отопительного сезона, и если электричество не подорожает, покупка «отобьется» уже на второй год.

Главный минус — высокая нагрузка на электросеть. Во многих квартирах электроснабжение ограничено нагрузкой в 5-7 кВт.

Если работает бойлер и электроплита, что уже составляет 5-6 кВт, то включение электрокотла может создать перегрузку. Если не позволяет ограничение по нагрузке, возьмите водяной тепловой насос.

Максимальная энергоэффективность с тепловым насосом «вода-воздух»

Тепловой насос работает по принципу сплит-системы, где внешний блок перекачивает фреон, нагревающий воду. Внешне выглядит также, за исключением того, что внутренний блок больше похож на газовый котел и подключается к батареям.

Средняя цена китайских тепловых насосов в диапазоне 45-115 тыс. грн, японские стартуют от 125 тыс. грн. Энергоэффективность находится в диапазоне от 350-400% у «китайцев», до 500-600% у японских брендов. При этом срок эксплуатации достигает 15-20 лет.

Учитывая высокую стоимость и энергоэффективность, тепловой насос выгодно применять для многокомнатных квартир и в больших частных домах.

Для объективности расчетов возьмем в пример ту же «двушку». Для нее вполне хватит дешевого теплового насоса за 45 000 грн с энергоэффективностью 400%. Учитывая, что этот показатель превышает предыдущий вариант отопления, затраты электричества будут пропорционально в 4 раза меньше. Средний ежемесячный расход составит:

630 кВт*ч / 4 = 160 кВт*ч.

Что самое главное, нагрузка на сеть будет в 4 раза ниже.

В месяц Вы потратите всего:

160 кВт*ч × 1,68 грн/кВт*ч = 270 грн.

Окупаемость теплового насоса «вода-воздух» составляет:

45 000 грн / (1800 грн/мес — 270 грн/мес) = 29 мес

Если поделить на длительность «холодного» периода (7 мес), то получится 4 года. При ежемесячных расходах всего лишь 270 грн.

Учитывайте тот факт, что расчеты сделанные при современной стоимости электричества и газа. Вполне вероятно, что цена вырастет (а она точно вырастет), и срок окупаемости пропорционально сократится.

Но, что если после отключения от системы ЦО, Вы решили навсегда расстаться с батареями и обогревать квартиру без них. В некоторых ситуациях этот способ даже эффективнее, чем с трубопроводом.

Индивидуальное отопление без батарей

Недостаток обогрева через воздух заключается в том, что сложнее передать тепло из одной комнаты в другую. Но, это эффективный и экономичный способ обогрева «однушек», студий, смарт-квартир. Комната быстрее прогревается за счет движения теплого воздуха.

Если выбросить морально устаревшие батареи, интерьер станет более привлекательным и уютным. В США и странах Западной Европы дома уже давно отапливаются без них.

Проблема квартир в наших широтах в том, что зимой внутри холодно, а летом жарко. Даже те, у кого дома стоят «кондёры», не все знают, что это не только эффективный способ охлаждения воздуха, но и обогрева.

Мы уже недавно писали про отопление кондиционером, и данные расчетов возьмем именно оттуда. Они нам чуть ниже понадобятся для сравнения.

Сколько может понадобиться электроконвекторов на одну квартиру?

КПД данного метода составляет 99-100%. Практически все электричество электроконветоры перерабатывают в тепло, только нагревают не трубы с водой, а воздух в комнате. Это хорошая альтернатива, как для студии, так и многокомнатной квартиры.

Один конвектор на 1,5 кВт обогревает 15-20 м2 площади. Для «однушки» или «двушки» на 44 м2 понадобится два таких конвектора общей мощностью 3 кВт.

По сравнению с «кондёром», он менее экономичный и создает нагрузку на сеть в 3-5 раз выше, но зато дешевле и не требует особых навыков подключения: просто воткнули в розетку и работает.

Средняя стоимость конвектора на 1,5 кВт, рассчитанного для работы в режиме основного отопления 24/7 составляет 1 500 грн, соответственно два таких обойдутся Вам в 3 000 грн. Есть модели и по 500 грн, но они только для непродолжительной работы, плюс палят кислород и издают неприятный запах. За месяц будет расходоваться электричества:

3 кВт × 7ч × 30д = 630 кВт*ч.

Получился результат такой же, как и при отоплении электрокотлом, соответственно ежемесячные затраты будут составлять 1060 грн.

Срок окупаемости двух конвекторов составляет:

3000 грн / (1 800 грн/мес — 1 060 грн/мес) = 4 мес.

Учитывая, что каждый месяц Вам придется платить 1 060 грн, это не самое выгодное решение, но зато дешевое и быстроокупаемое.

Для более наглядного сравнения ниже представлена диаграмма размеров ежемесячных платежей для каждого вида отопления.

В любом случае отапливать электричеством выгоднее, чем газом. Экономию можно увеличить еще больше, если эффективнее расходовать электроэнергию.

Как сделать электроотопление более экономичным

Отказавшись от теплосетей, Вы можете оформить льготный тариф на электроотопление и платить в два раза меньше. Второй путь увеличения эффективности — уменьшить расход электричества, включая отопление только тогда, когда это необходимо.

Если «умные» кондиционеры можно запрограммировать на поддержание точной температуры в помещении, то с конвекторами не все так просто, ведь они работают только в двух режимах — включение и выключение.

Для этого понадобится термореле, работающее в режиме поддержания комнатной температуры в заданном диапазоне. Человеку в помещении наиболее комфортно при +20°C, ниже +18°C чувствуется холод, а выше +22°C становится жарко.

Если его настроить в заданном диапазоне, то когда температура опустится ниже +18°C, автоматически включится обогрев, и будет работать пока столбик комнатного термометра не достигнет +22°C. Затем отопление отключается и воздух в комнате постепенно охлаждается. В результате поддерживается комфортная для человека температура и разумно расходуется электроэнергия.

Температурный контроль позволяет экономить до 15-20% электричества.

Стоимость вложений около 500 грн, но они достаточно быстро окупаются. Посчитайте сами, с конвекторами Вы тратите около 1 000 грн в месяц. А так, Вы будете экономить по 150-200 грн ежемесячно, это значит что срок их окупаемости меньше 3-4 месяцев.

Плюс ко всему, дома Вы всегда будете чувствовать себя в тепле, и не нужно будет постоянно бегать включать и выключать обогреватели.

Решения, которые наши клиенты уже выбрали

    Владислав Сиромаха

    Источник: https://axiomplus.com.ua/news/nezavisimost-ot-tsentralizovannogo-otopleniya/

    Как отказаться от центрального отопления. Правовые и технические вопросы

    Как отказаться от центрального отопления частного дома и подключить автономное отопление

    Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.

    Схема независимого централизованного отопления

    Юридическая сторона вопроса

    Централизованное отопление не всегда самое лучшее

    • Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный. То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг  ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
    • Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме — индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно  Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
      • Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.

    Пример однотрубной системы подключения радиаторов

    • Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
    • Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
    • То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.

    Демонтаж и монтаж отопления должны проводить специалисты

    • Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
    • Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
    • Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
    • Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
    • Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

    О проекте переустройства

    Проект переустройства должен быть оформлен в соответствии с законодательством и техническими параметрами

    • Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
    • В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
    • Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
    • В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.

    Замена радиатора в отопительном контуре

    • Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём ания на  общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.

    Совет.

    Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.

    Техническая сторона изменения проекта

    Двухтрубный отопительный контур

    • Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
    • Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.

    Подающий лежак проходит под потолком квартиры

    • Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.

    Совет.

    При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.

    • Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев. Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.

    Варианты однотрубной разводки водяного контура отопления

    • Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
    • Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.

    Байпас для водяного контура отопления

    • Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

    Совет.

    В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.

    Подключение радиатора без байпаса

    • Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
    • То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.

    Совет.

    Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была  цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.

    Заключение

    В заключение всего вышесказанного позвольте дать вам ещё один совет: во-первых, тщательно ознакомьтесь с текстовыми, фото и видео материалами, изложенными на этой странице и, во-вторых, подготовьтесь, прежде чем подавать просьбу об отключении от общего контура отопления. Внимательно изучив статьи и пункты, приведенные здесь, сопоставьте их с вашей ситуацией и подготовьте тщательно продуманный проект, устраивающий обе стороны (читайте также статью «Автономное отопление в многоквартирном доме – мечта или реальность»).

    Источник: https://otoplenie-gid.ru/gde/kvartira/506-kak-otkazatsya-ot-centralnogo-otopleniya

    Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме: как отключиться и получить разрешение

    Как отказаться от центрального отопления частного дома и подключить автономное отопление

    В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

    Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

    Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

    Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

    Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но  как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе.

    Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа.

    Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

    Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

    Рекомендуем:  Как подключается центральное отопление в частном доме?

    Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

    Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

    Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

    Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

    Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально.

    Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление.

    Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

    Как включаться от центрального отопления?

    Опираться в этой ситуации нужно от положений, указанных в Правилах предоставления услуг по централизованному водо-и теплоснабжению, которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы можете отказаться от услуг энергетической организации на поставку тепла и горячей воды.

    Процесс отказа базируется на положениях существующего договора между владельцем квартиры и организацией – поставщиком тепла. Любой договор всегда можно расторгнуть.

    Настоящие или фиктивные причины для расторжения договора на поступку горячей воды и тепла можно найти.

    Сегодня многие организации, которые работают на рынке теплоснабжения, регулярно нарушают условия договора, не говоря уже о пренебрежении имеющихся санитарных норм и правил.

    Вы решили отключиться от центрального отопления, тогда нужно сделать следующее:

    • выполнить за свой счет и самостоятельно переоборудовать систему для обеспечения смежных жилых комнат отоплением и горячей водой в полном объеме;
    • провести мероприятия по возобновлению нормальной работы в смежных комнатах систем вентиляции и водоотвода;
    • все работы регламентированы соответствующими СНиПами;
    • технические мероприятия без согласия соседей и других жильцов дома запрещено выполнять.

    Основным препятствием установки автономной отопительной системы являются отраслевые Приказы и Распоряжения.

    Данная ситуация считается массовым явлением и намного ограничивает закончен права человека распоряжаться своим имуществом.

    Люди становятся зависимыми от желания других владельцев квартир в многоэтажном доме, которых все устраивает как есть, и они не хотят вносить изменения в существующую ситуацию по различным причинам.

    Если защищать свои права владения через суд, то есть шансы выиграть дело, но этот процесс может занять много времени. Поводом отказа на выдачу разрешения на отключение могут быть технические причины, которые можно объяснить невозможностью выполнения работ по отключению без нарушения работы всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

    Юридические нюансы при отключении центрального отопления

    Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО.

    Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами.

    Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

    Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

    Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем.

    Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки.

    Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.

    Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы.

    Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте.

    Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:

    • заявление отключение центрального отопления;
    • технический паспорт квартиры;
    • документы, которые подтверждают право владения квартиры;
    • согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;
    • техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.

    Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.

    Только правильно оформленный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут отрицательно сказаться на эффективности обеспечения теплом всего дома и спровоцировать нарушение температурного режима в квартирах соседей, то такой проект будет отвергнут.

    Автономное отопление своими руками. Просто, дёшево и без труб.

    Загрузка…

    Источник: https://otoplenieblog.ru/tsentralnoe-otoplenie/raznoe/kak-napisat-otkaz-ot-tsentralnogo-otopleniya-v-polzu-individualnogo.html

    Как обеспечить тепло без центрального отопления

    Как отказаться от центрального отопления частного дома и подключить автономное отопление

    В многоквартирных домах советской постройки отказ от центрального отопления возможен, но для этого требуется решение жильцов всего дома.

    Они также должны определить, какой вариант отопления наиболее приемлем.

    Если взять условную «хрущевку» в большом городе, то заменить центральное отопление можно, как единым источником теплоснабжения для всего дома, так и индивидуальным отоплением – для каждой квартиры.

    Поквартирное газовое отопление

    До сих пор наиболее очевидной альтернативой центральному отоплению в Украине было автономное отопление на газу. Рынок газового оборудования для частников хорошо развит, разного рода котлы и колонки получили широкое распространение еще в 70-е годы прошлого века, когда многие города и села были газифицированы.

    Выбор очень широк – котлы могут быть напольными и настенными, иметь разную конструкцию, мощность и особенности эксплуатации. Как правило, в городских квартирах используются настенные котлы, для которых требуется подключение к электросети.

    Для отопления частных домов с большой жилплощадью обычно используются напольные чугунные котлы.

    Основной проблемой при переходе на индивидуальное газовое отопление является получение всех необходимых разрешений. Для домов, которые не подключены к газовой магистрали, требуется также проведение работ по подключению и проводке газовой сети.

    По словам эксперта Реанимационного пакета реформ Святослава Павлюка, проблемы имеются даже в домах, где газовая сеть уже есть. «В многоквартирных домах, как правило, нет нормального газопровода. Дома проектировались не для газового отопления, газ используется лишь для приготовления пищи. Из-за малой пропускной способности труб, давление газа будет меньше», – говорит он.

    Еще одна трудность при установке индивидуального газового отопления – отсутствие вытяжек для котлов в многоквартирных домах. «В случае установки газового котла вытяжки часто банально выводятся где-то на балкон, и всеми этими газами дышит весь дом. Поэтому, если уж устанавливать индивидуальные газовые системы, надо делать нормальную вытяжку», – отметил С.Павлюк.

    Качественный газовый котел стоит около 600 долларов, к нему нужно купить 3-4 батареи и смонтировать все это. В результате придется выложить 1200-1500 долларов.

    Обслуживание системы индивидуального газового отопления также требует усилий. Каждый год нужно проводить очистку вентиляции, чистку котла. Раз в 3-4 года придется менять некоторые детали котла. По словам С.Павлюка, только монтаж индивидуального газового отопления обойдется в сумму, сравнимую с расходами на отопление за несколько лет.

    Домовое газовое отопление

    Переход на газовое отопление целого дома обходится еще дороже. По словам Валерия Усатого, директора ООО ПКП «ИНОМИР», домовая котельная «под ключ», с подведением газа, воды и электроэнергии, строительством дымохода, обходится около 5 млн грн. «Жильцы никогда не соберут такие суммы.

    Надо выбивать деньги из государства», – уверен В.Усатый. Его компания построила уже 18 придомовых котельных, но в подавляющем большинстве случаев это финансировалось из местных бюджетов. Исключения были, но только при строительстве новых жилых комплексов.

    Там сооружение придомовой котельной уже закладывается в проект, за нее платит застройщик.

    Для строительства такой котельной необходимо выделение земельного участка на придомовой территории (в подвале котлы на взрывоопасном топливе устанавливать нельзя).

    Можно также установить накрышный модуль на здание, но на практике в этом случае возникают сложности технического характера.

    «Система отопления в домах разная, есть чугунные, стальные трубы, что означает грязную воду, а у облегченного крышного модуля медный теплообменник, как у настенного, и для него грязь нежелательна», – отметил В.Усатый.

    В тех же «хрущевках» отопительные коммуникации старые, и с ними могут использоваться лишь модули с жаротрубными теплообменниками, но они имеют больший вес.

    Крыши «хрущевок» на такие сооружения не рассчитаны, поэтому единственной опцией для них является размещение котельной на придомовой территории.

    Легкий крышный модуль с медным теплообменником может устанавливаться на новые дома с современными коммуникациями, поскольку они позволяют воде оставаться чистой.

    Альтернативное топливо

    В ряде европейских стран многоквартирные дома также отапливают пеллетами или брикетами. У нас так отапливаются, преимущественно, коттеджи. Для отопления более крупных объектов (школы, административные здания и пр.

    ) иногда используют древесную щепу и другие отходы деревообработки. Но это возможно лишь в том случае, если есть возможность такие отходы просто (и дешево) доставить. Т.е.

    недалеко должно находиться предприятие, где древесные отходы образуются в промышленных объемах.

    Использование биомассы для отопления ограничивается необходимостью ее транспортировки и загрузки.

    Там, где рынок брикетов и пеллет хорошо развит, например, в Германии, такое топливо транспортируют машинами и засыпают в хранилища домовых котельных через специальные рукава. Еще одна проблема – вывоз пепла.

    Все это означает дополнительные расходы. Таким образом, многоквартирные дома топить биотопливом крайне сложно и дорого, по крайней мере, в нашей стране.

    Другими опциями получения тепла для отопления являются тепловые насосы и солнечные коллекторы. О тепловых насосах в Украине говорят давно. Пилотные проекты в этой области появились в нашей стране лет десять назад, но с этого времени тепловые насосы так и не получили широкого распространения.

    По мнению главы Объединения совладельцев многоквартирных домов «Первый дом» Михаила Кальтагейсера, они, как и солнечные коллекторы, могут использоваться для догревания воды. Иногда тепловые насосы используют для отопления частных домов. Но, в случае многоквартирного дома, требуется слишком большая мощность.

    Перевести многоквартирный дом на отопление исключительно тепловым насосом не получится, убежден М.Кальтагейсер. «У меня дом с тепловой нагрузкой 0,9 Мкал*ч, и это только отопление, без горячей воды.

    Не думаю, что нужно рассматривать возможность замены тепловым насосом центрального отопления», – считает глава ОСББ.

    В целом у дополнительного отопления перспектив больше, чем у  полной замены центрального отопления, убежден он.

    Впрочем, тепловые насосы успешно применяются и для многоквартирных домов, но большая часть таких проектов реализована в развитых странах. Для крупных проектов такого рода важно наличие проточной воды.

    Она не замерзает, поэтому мощный тепловой насос имеет смысл устанавливать на берегу моря или реки.

    Есть также воздушные тепловые насосы, но в нашем климате они не могут использоваться при слишком холодной погоде.

    Еще одной возможностью получить тепло являются солнечные коллекторы. В этом случае тепло получается дешевым, но установка солнечного коллектора требует достаточной прочности несущей конструкции. Крыши многих многоквартирных домов просто не рассчитаны на установку подобных сооружений.

    Электроотопление

    В последнее время домовладельцы все чаще переходят на отопление электричеством. В случае многоквартирных домов сейчас оно, вероятно, уже более распространено, чем газовое индивидуальное отопление. Причина – в простоте монтажа и возможности использовать его одновременно с центральным отоплением.

    «Люди устанавливают электроотопление, как в качестве замены центральному, так и на догрев, – говорит коммерческий директор компании OPTIMAX Константин Камар. – Догрев требуется потому, что центральное отопление не справляется с нагрузкой.

    Температура батарей должна составлять 70 градусов, но по факту – около 40 градусов. Хотя температура в жилых помещениях должна поддерживаться на уровне 22 градусов, у нас в стране она составляет 16 градусов. Людям холодно, приходится искать альтернативу.

    Поэтому многие устанавливают электроотопление».

    По его мнению, по этой же причине некоторые дома предпочитают вообще отказываться от центрального отопления в пользу электрического. То же самое касается нового строительства – в Киеве некоторые новые дома уже полностью отапливаются электричеством.

    К примеру, в ЖК «Власна квартира». Его проектировщики подсчитали, что при нынешних тарифах топить электричеством обойдется дешевле, чем подводить газ и строить собственную котельную.

    В прошлый сезон отопление двухкомнатной квартиры в домах этого ЖК обходилось примерно в 450 гривен в месяц.

    Такие дома уже есть и в других городах Украины. На электроотопление переходят не только жилые комплексы, но и гостиницы, другие коммерческие предприятия.  По словам К.Камара, для обогрева двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м требуется четыре электрорадиатора.

    Они не перетапливают помещение. Их можно запрограммировать на поддержку комфортной температуры только в то время, когда в помещении кто-то есть.

    В ином случае, температура может поддерживаться на более низком уровне, что обеспечивает экономию до 30% от номинальной мощности.

    Отопление двухкомнатной квартиры исключительно электрическим отоплением обходится до тысячи гривен в месяц при условии получения льготного тарифа.

    Такая возможность теперь есть – НКРЭКУ установила тариф в 90 копеек за кВтч на отопительный период для частных домов с электрическими котлами, а также квартир без газоснабжения и центрального отопления, которые обогреваются электроэнергией.

    Если установить двухзонный электросчетчик, то электроэнергия, которая потребляется с 23:00 до 7:00 обойдется еще дешевле – 45 копеек за кВтч. «Для страны, для рынка выгодно, чтобы население использовало электроэнергию ночью. Если люди будут включать отопление днем, это добавит нагрузку на сети», – отметил С.Павлюк.

    Двухзонный счетчик день-ночь обеспечивает существенную экономию при отоплении электричеством, уверен К.Камар. Если полностью перейти на электроотопление и поставить двухзонный счетчик, то в среднем отопление двухкомнатной квартиры обойдется в 600 гривен в месяц.

    Для сравнения: централизованное отопление двухкомнатной квартиры в Киеве в прошлый отопительный сезон обходилось в 1600-1880 гривен в месяц. При этом, в столице есть такие квартиры (небольшой площади), где за отопление в прошлую зиму приходилось выкладывать и по 4-5 тысячи.

    Такое может быть, к примеру, если в доме сдают помещения в аренду, и показания домового счетчика «раскидывают» на всех жильцов.

    Установка электроотопления не требует получения разрешений. Батареи могут как крепиться на стену, так и устанавливаться на колесики, что позволяет перемещать их из помещения в помещение. По информации К.

    Камара, закупка оборудования для двухкомнатной квартиры может стоить до 12 тысяч гривен, что при нынешних тарифах окупит себя за два отопительных сезона.

    Установка обычно входит в цену самого оборудования и выполняется компанией, которая его продает. 

    Таким образом, для многоквартирных домов наиболее простой и дешевой опцией замены или дополнения центрального отопления в настоящее время в большинстве случаев является электроотопление.

    Источник: http://reform.energy/analitics/kak-obespechit-teplo-bez-tsentralnogo-otopleniya-3406

    Гражданская позиция
    Добавить комментарий