Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

Инвестиции: куда вложить деньги, чтобы заработать

Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

Деньги под подушкой, в левом кармане старого пиджака (он шестой по счету на вешалке в шкафу), в кошельке, а он – на антресоли. В стеклянной банке – да ладно, это из анекдотов, так никто не хранил валюту.

Если вы о таких сбережениях когда-то слышали/видели/участвовали, а сейчас у вас появились свои накопления, давайте заставим деньги работать – то есть делать деньги. Для этого банки, крупные компании и другие финансовые организации придумали множество способов.

Мы подготовили обзор, в котором расскажем, куда инвестировать деньги.

  1. Банковские вклады и депозиты. Классика для тех, кто не любит рисковать и согласен на небольшую, но стабильную доходность.
  2. Акции крупных компаний – куда выгодно инвестировать деньги, но есть нюансы. О них как раз подробнее.
  3. Форекс – работа на валютной бирже для увлеченных и азартных.
  4. Недвижимость. Купить квартиру и заработать – рассказываем, реально ли это сейчас.
  5. Золото – смотрим на драгметалл под другим углом и понимаем, наш ли вариант, куда вложить инвестиции.
  6. Криптовалюта. Напоследок о тренде последних лет – биткоинах.

Вклады и депозиты

Самый понятный, простой, менее рискованный, и при этом не самый доходный способ инвестировать деньги – банковские депозиты. У них есть неоспоримый плюс – это государственная гарантия того, что ваши деньги будут возвращены из любого банка и в любой валюте. Депозиты хорошо подходят тем, кто не хочет глубоко разбираться в других способах, куда вкладывать деньги.

Перед тем как открыть вклад, сравните условия, которые предлагают разные банки. Обратите внимание не только на процентную ставку, но и на минимальную сумму и срок вклада, возможно ли изменение процентной ставки и вывод средств до окончания срока договора.

Определитесь с валютой: эксперты советуют часть сбережений хранить в рублях, часть – в долларах, евро или в другой валюте. Пока что доход от вкладов в белорусских рублях обгоняет инфляцию и оказывается выгоднее вкладов в долларах. В любом случае, вы не потратите сэкономленные деньги, а немного их приумножите.

Депозиты – отличный вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги на месяц. Конечно, процентная ставка на такой короткий срок невысока, но доходность все равно будет.

Есть закономерность: чем дольше срок вклада, тем выше ставка, больше она и в безотзывных вкладах. Так в июле средняя ставка по депозитам до одного года составила 5,8%, больше года – 9,4%. Вместе с тем некоторые банки привлекают клиентов, предлагая довольно высокие ставки по депозитам в белорусских рублях.

Инвестировать в акции крупных компаний

Если депозиты – способ сохранить деньги, то инвестирование в акции иностранных компаний или паи фондов – это рискованный, но и более доходный способ получить прибыль. Хотите стать акционером Google, , Amazon, IBM или Coca-Cola? Звучит более чем заманчиво, особенно если посмотреть статистику: акции Amazon и за пять лет увеличилась более чем в 4,5 раза.

Теоретически белорус может купить акции иностранной компании, но самостоятельно сделать это сложно. Вам придется получить разрешение Нацбанка на экспорт капитала, открыть счет у зарубежного брокера и перечислять туда деньги. А еще разрешение Нацбанка придется получать на каждую отдельную операцию по покупке или продаже ценных бумаг иностранного эмитента.

Но есть другой, более простой способ – это услуга доверительного управления, которую предлагают банки. Единственное условие – минимальный стартовый капитал от 10 тыс. долларов.

Плюс в таком инвестировании в том, что вам не надо быть экспертом в этом деле, вашими деньгами распоряжаются знающие люди из банков, которые точно так же заинтересованы в прибыльности ваших инвестиций.

Рынок акций в Беларуси развит слабо, но есть вероятность, что в ближайшем будущем его ждут изменения. В июле 2018 года вступит в силу закон «Об инвестиционных фондах».

Инвестфонды – это что-то среднее между банковскими депозитами и профессиональной деятельностью на рынке ценных бумаг.

Инвесторы вносят свои деньги в фонд, ими распоряжается профессиональная команда, например, покупает или перепродает акции, а прибыль делится между всеми инвесторами.

Риск и дивиденды всегда пропорциональны: чем выше риск, тем выше доходность или больше убыток, поэтому финансовые аналитики советуют распределять свои сбережения между разными инвестициями.

О нем так много говорят – форекс

Банковский Форекс в Беларуси – явление новое, но актуальное, т.к. раньше наши граждане выводили деньги на счета дилинговых центров (ДЦ) в офф-шор.

Благодаря тому, что МТБанк стал брокером с банковской лицензией, в Беларуси отпала необходимость выводить деньги за рубеж, нет комиссий на ввод и снятие. Единственное ограничение – наличие банковской USD-карты.

Возросли гарантии сохранности средств, появилось необходимая законодательная база, которая продолжает развиваться в направлении Форекса, не возникает вопросов к надёжности брокера.

В реальности Форекс – это торговля на внебиржевом рынке с целью получения дохода. Как и любая работа, торговля на Форекс требует знаний, навыков, подготовки и может приносить прибыль.

Войти на рынок Форекс несложно, торговать могут как новички, так и профессионалы. На Форекс можно заработать, если соблюдать money management, быть психологически устойчивым. Звучит просто, но это серьезная работа, поэтому Форекс – это история для увлеченных, тех, кому интересно, кто готов вникать в тонкости работы на финансовых рынках, технического и фундаментального анализа.

Теоретически, если трейдером вы себя не видите, но хотите попробовать силы на валютной бирже, можно попробовать инвестировать в ПАММ-счета. Смысл в том, что счет ведет один трейдер, к этому счету присоединяются инвесторы. Сделки, прибыли и убытки на счете распределяются в процентном отношении, в зависимости от того, какой процент у каждого инвестора.

Для трейдера это техническое решение вопроса о доверительном управлении. Для присоединения к ПАММу трейдера инвестор подписывает ряд бумаг, делает себе счет в том же банке, что и трейдер, и присоединяется к сделкам трейдера.

Правда, в Беларуси реализовать это сложно – отсутствует законодательная база под доверительное управление и потребуется слишком много манипуляций и договоров.

Отдельно о налогах – имея торговый счет за рубежом, трейдер обязан платить налоги с прибыли в Беларуси. Имея счет в МТБанке, налоги до марта 2019 года платить не нужно.

Вложить в недвижимость

Купить в столице квартиру или коммерческое помещение – не просто мечта для многих белорусов, а реальный способ вложить деньги и получать дополнительный доход от сдачи их в аренду.

Кроме того, на пике стоимости квадратного метра недвижимость можно продать.

Но это актуально для растущего в ценах рынка, а какая ситуация сейчас? Мы попросили прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики компании «Твоя столица. Управление проектами».

Квартиры

За последние несколько лет, мечта – купить квартиру, а потом сдавать ее и на это жить – поблекла. В середине 2014 г. доходность от сдачи в аренду квартир находилась на уровне 7-8% годовых, при доходности банковских депозитов в иностранной валюте составляла порядка 5% годовых.

Это и подталкивало многих покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Типичная «инвестиционная» сделка выглядела как покупка однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств за 55-57 тысяч USD. За эту сумму можно было рассчитывать на 35 кв. м.

общей площади, расположение в спокойном спальном районе и минимальный набор мебели «в подарок» от предыдущего владельца.

Наблюдавшийся в то время дефицит арендного жилья позволял сдать такую квартиру в долгосрочную аренду чуть ли не на следующий день после ее приобретения за баснословные, по нынешним меркам, 350-370 USD в месяц.

Но за последние два года типовая «однушка» (а именно однокомнатные квартиры чаще всего приобретались с целью последующей сдачи в аренду) подешевела на 10 тысяч USD – до 37-39 тысяч USD, а стоимость аренды снизилась на половину – до 170-190 USD в месяц. В результате, доходность от приобретения и последующей сдачи в аренду квартир снизилась до 4-5% годовых после уплаты налогов.

Коммерческая недвижимость

Доходность коммерческой недвижимости всегда была выше, чем жилой. Подобная дельта сохраняется и сейчас. В настоящее время наиболее интересными с точки зрения арендного дохода являются административно-торговые помещения, встроенные в жилые дома.

Их главная ценность в удобном расположении – благодаря близости пешеходных потоков такие помещения будут интересны и офисным, и торговым арендаторам. Цены продажи на такие помещения зависят от местоположения, площади и других характеристик, и могут варьироваться в широком диапазоне – в среднем от 1 100 до 1 600 USD/кв. м. с НДС. Ставки аренды составляют в среднем порядка 10-14 EUR/кв. м.

с НДС. В результате, средний уровень доходности на который можно рассчитывать составляет порядка 7-8% годовых после уплаты налогов.

Так изменялась цена квадратного метра в Минске с 2006 года: от 950 долларов в 2006 году до 1135 долларов в июле 2017. Пик был в ноябре 2007 года – 2011 долларов. Данные портала о недвижимости Real.by.

Золото – инвестиции на века?

Здесь важно не вестись на шаблонное «золото – вечная ценность». Если посмотреть на цену золота за несколько лет, то его ценность окажется нестабильной, не всегда доходной и, вероятно, ниже ожиданий. Например, максимальной цена на золото была в 2011 году – 1900 долларов за унцию. Сейчас унция стоит 1.284,4 доллара.

Инвестировать в драгметал в Беларуси не так просто: у нас нет самого популярного среди физических лиц инструмента – золотых инвестиционных монет.

Обычно их выпускают большими тиражами, цена монет пропорциональна тому, сколько в ней золота. У нас работает другая схема: Нацбанк продает золотые монеты, но не инвестиционные, а памятные.

Их цена никак не привязана к рыночной стоимости золота. Но можете купить, на память.

Кстати, золотые слитки можно купить еще в 6 банках, как государственных, так и коммерческих. Цены на них отличаются, притом, в некоторых выгоднее покупать, в других – продавать. Многое зависит от веса слитка.

Например, у вас есть слиток весом 5 г, выгоднее всего будет его продать Нацбанку. А вот купить золото такого же веса лучше в БПС-Сбербанке, там самая выгодная цена. Кстати, купить или продать банкам можно еще золото и платину.

Следить за изменениями стоимости драгметаллов можно здесь.

Считаем
Да, в Нацбанке еще можно купить золотые слитки. Но условия заставляют десять раз подумать – инвестиции ли это. Например, 10 августа Нацбанк покупал золото у населения в слитках по 78 рублей 3 копейки, а продавал населению по цене 101 рубль и 4 копейки. Если перевести это в доллары, то получится 40,08 и 51.9 соответственно. Таким образом, цена продажи слитков была на 22% больше цены покупки. Интересно, что в этот же день, 10 августа, цена золота на торгах в Лондоне составила 1.284,4 USD за тройскую унцию, то есть 41,3 доллара за грамм.

Такой зазор между ценой покупки и продажи Нацбанк установил несколько лет назад, когда рубль обвалился, и белорусы повально решили скупать золотые слитки, чтобы сохранить сбережения. Кстати, не инвестировать. Так что умножить деньги вряд ли получится, золото выгодно покупать, если случился серьезный кризис, валюту купить невозможно и есть вероятность обвала рубля.

Криптовалюта – новое золото?

Самая распространенная криптовалюта, которая у всех на слуху, – это биткоин. Ее придумали 8 лет назад, чтобы передать полный контроль над деньгами от банков простым людям. Стоимость биткоина зависит от рыночных условий: здесь работает спрос и предложение.

Чем большее количество людей хотят приобрести биткоин, тем выше его цена. Если изначально первые 5 тысяч биткоинов продали всего за 5 долларов, то сейчас их стоимость варьируется в пределах 8,5-9 млн долларов.

Одна из фишек биткоинов в том, что их эмиссия ограничена алгоритмически: система задумана так, что общее количество биткоинов не превысит 21 миллион.

В августе все пристально следят за курсом биткоина. 15 августа он был очень волатилен – за 12 часов криптовалюта успела подняться до исторического максимума в 4480 долларов и упасть ниже 4000 долларов. По данным CoinDesk, 17 августа курс биткоина составляет 4480 долларов. Следить за криптовалютой удобно на Rusbase, а вот их канал в Telegram.

С начала 2017 года криптовалюта подорожала на 70%, но это не значит, что это и есть тот самый инструмент, куда можно выгодно вложить деньги. У биткоинов много подводных камней. Во-первых, рынок еще плохо прогнозируем.

Сделок совершается не так много, поэтому несколько крупных могут очень сильно поднять цену, а негативные новости, наоборот, сбить ее. Это не лучшее средство для краткосрочных вкладов, риски инвестиций очень высоки. Во-вторых, в Беларуси биткоин законодательно ни запрещен, ни разрешен.

Купить на них в нашей стране ничего не получится, единственный вариант – инвестировать и ждать, что в долгосрочной перспективе на этом сможете заработать. Но это никто однозначно не подтвердит.

Купить биткоины белорусы могут за обычные деньги, например, в России или Украине – там установлены биткоин-банкоматы. Есть также множество онлайн-сервисов и бирж, где можно купить криптовалюту и рассчитаться по карточке. Есть предположение, что последний биткоин появится примерно в 2140 году.

Инвестируйте сбережения в разные инструменты: это могут быть депозиты и недвижимость, акции и облигации, возможно, вложения в стартапы и бизнес.

Для депозитов выбирайте белорусский рубль: ставки по нему сейчас выгоднее.

Если у вас есть минимум 10 тыс. долларов, инвестируйте в акции крупных компаний – Google, , Amazon, IBM или Coca-Cola. Это легко сделать через банковскую услугу доверительного управления.
Если станете профессиональным трейдером на Форексе, сможете с 1000 долларов зарабатывать 20-30% в месяц.

Недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных объектов для инвестирования, даже несмотря на колебания цен. Наиболее стабильный спрос на квартиры, а более высокая доходность у административно-торговых помещений. В любом случае, немаловажную роль играет правильность выбора того или иного объекта недвижимости с точки зрения его рыночной ликвидности.

Золото выгодно покупать, если случился серьезный кризис, валюту купить невозможно и есть вероятность обвала рубля.

Биткоин не подходит для краткосрочного вложения денег. Прогнозы строить трудно: цен на криптовалюту могут как взлетать, так и падать.

Источник: https://mtblog.mtbank.by/investitsii-kuda-vlozhit-dengi-chtoby-zarabotat/

Как правильно ивестировать в недвижимость в 2019

Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

{«0»:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»em»,»li_ph»:»Email»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Email»}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

Всем привет! Уверен, многие задумывались, куда инвестировать деньги (если они конечно же есть 😉 Кто-то держит деньги дома. Кто-то кладет часть денег на депозиты в банки. Кто-то кладет в банковскую ячейку – так надежней. А некоторые вкладывают деньги в недвижимость. И вот почему:

Инвестиция в недвижимость — популярная практика во всем мире.

Цены на недвижимость достаточно стабильны.

С каждым годом в Одессу приезжает все большее количество туристов и спрос на аренду квартир растет. Больше людей хотят снять жилье – больше людей готовы сдать жилье. А популярность таких сервисов как airbnb, booking делает процесс аренды/сдачи жилья простым и удобным.

Привлекает и стоимость краткосрочной аренды квартиры в Одессе – в сезон цена варьируется от 40 до 100 Евро в сутки.

Но для того чтобы вкладывать деньги в первичную недвижимость, нужно разобраться в этой теме. И я постараюсь помочь.

Как инвестируют в недвижимость

Начнем с того какие бывают цели для инвестиций в недвижимость:

Для перепродажи:

Покупатель недвижимости (его еще называют инвестором), приобретает недвижимость в новострое на старте продаж или на этапе строительства – цена на нее минимальна. Ближе к сроку сдачи дома он перепродает ее, так как цена на эту квартиру уже поднялась в среднем на 20-30%.

Для аренды:

Покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду (посуточно или долгосрочно).Нужно покупать квартиру, на которую будет спрос у арендаторов. То есть сразу определиться, кому будет сдаваться квартира, как часто, по какой цене и т.д.

Приобретая недвижимость – важно правильно выбрать застройщика, а также расположение объекта.

Кроме того, есть разные типы недвижимости:

Коммерческая — более дорогой тип недвижимости. Но и окупается быстрее. Меньше вложений в ремонт и технику. Не нужно закупать мебель и т.д.

Жилая — дешевле. Понятней кому сдавать.

Перепродажа недвижимости как бизнес в Украине – сколько можно заработать?

Еще раз повторю известную истину. Инвестиция = риск. Безрисковых инвестиций нет. Чем выше доходность инвестиции — тем выше риски. Все помнят историю с биткойном? Он взлетал до небес и люди вкладывали в него деньги. А потом резко потерял в цене.

В недвижимости такая же история. Вы можете вложить деньги в известного, надежного застройщика. Но на недвижимость такого застройщика всегда очень высокий спрос и как следствие — высокая цена со старта продаж. Ведь и по высокой цене квартиры будут продаваться.

В итоге стоимость такого объекта недвижимости в процессе строительства вырастет незначительно. Если продадите такую недвижимость, то заработаете 10-15%. А с учетом того, что дом в среднем строится около двух лет вы получите 5- 7,5% годовых (10-15%/2 года).

Надежный застройщик — низкий % дохода

Вы можете «поставить на темную лошадку» – неизвестного застройщика у которого нет репутации. Ему нужны продажи и пока их нет — он демпингует рынок низкой ценой. Риски при инвестировании в такую недвижимость выше, но доходность может достигать 20-25% в год. Или от 40 до 50% при продаже этой недвижимости.

Неизвестный застройщик — высокий % дохода

Конечно же есть «золотая середина». Это те застройщики, которые не являются лидерами рынка, но при этом у них хорошая репутация. Вкладывая в такие объекты и заработать от 10 до 15% годовых. Или от 20 до 30% на одной покупке.

На такие результаты можно рассчитывать, если знать как выбрать новостройку для инвестиции, на которую будет спрос. Иначе вы рискуете перепродать свою квартиру за меньшие деньги, чем покупали.

Вы можете перепродать квартиру через застройщика на любом этапе.

Допустим, вы вложили деньги, но через год они вам срочно понадобились. Многие думают, что на этом этапе они не смогут вывести деньги. Или же смогут, но с большими потерями – продадут квартиру дешевле, чем покупали. На самом деле – вы можете продать недвижимость на любом этапе строительства через застройщика и даже заработать! Застройщик возьмет свою комиссию, но вы все равно останетесь в прибыли, потому что стоимость квартиры на момент продажи перекроет вложенные в нее деньги и % застройщика. Конечно, продать недвижимость проще и выгодней к моменту сдачи дома. Но абсолютно реально сделать это и раньше.

Банковский депозит vs инвестиция в недвижимость

Давайте теперь сравним доходность от вложений в недвижимость с банковским депозитом. Если вы кладете деньги на депозит, то ваша доходность может быть такой:

топ-5 депозитов в валюте по версии Минфина

А проверить инфу можно на сайте Минфина.

Прибыль от валютного депозита ниже, чем от инвестиций в недвижимость.

Аренда недвижимости – сколько можно заработать?

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду – выгодно покупать на старте продаж. И вот почему:

Больше вариантов. Хорошие квартиры раскупают моментально.

В статье мы писали почему и как это происходит.

Спрогнозировать прибыль от такой инвестиции сложнее. Ведь нужно:

Просчитать конечную стоимость недвижимости.

Просчитать стоимость ремонта.

Просчитать стоимость мебели.

Прогнозировать арендную плату арендаторами.

Прогнозировать загруженность жилья – при аренде посуточно очень сложно сдавать ее каждый день, особенно в несезон.

Учесть операционные расходы (уборка, амортизация на мелкий ремонт и т.д.)

Ошибки при расчетах окупаемости инвестиций в недвижимость

Прежде, чем посчитать прибыль, давайте рассмотрим основные ошибки при расчете окупаемости недвижимости для сдачи. Обычно те, кто покупают недвижимость, считают окупаемость в десятках лет. Так рассчитать можно, но это не совсем верно. Рассуждения примерно такие: «Через сколько лет я смогу вернуть себе деньги, которые потратил на покупку недвижимости?» На самом деле, покупая недвижимость, вы покупаете актив, а не пассив. Не стоит сравнивать покупку недвижимости с покупкой автомобиля в салоне. Авто теряет в цене 20% как только вы выедете «за порог». В случае с недвижимости ваши деньги перешли из бумажного вида в каменный. Да, ваша недвижимость может подешеветь. Но это же происходит с валютой. И в зависимости от того, что это за валюта — с разной интенсивностью и частотой.

Инвестируя в недвижимость, вы покупаете актив.

Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость

В этом видео показываю, как посчитать окупаемость инвестиций для квартиры, которая сдается посуточно.

Вот тот же расчет, если вы не хотите смотреть видео. Итак: 1) Вы купили квартиру за 40 000$ 2) Сделали в ней ремонт и купили мебель = 15 000$. Вы потратили 55 000$. 3) Вы сдали свою квартиру посуточно за 40$ в сутки. Загруженность квартиры 50% — то есть половину времени она никому не сдается и не приносит денег. В месяц вы заработаете: (30 дней /2) *40$=600$ Из них: 1) 50$ вы потратите на оплату коммунальных услуг. 2) еще 20% от оставшейся суммы уходит на уборку и амортизацию. Итого: (600$- 50$)*0,8=440$.

Ваша прибыль в месяц составляет 440$.

Ремонт и мебель вам окупятся через: (15 000$ / 440$) / 12 месяцев = 2 года и 8 месяцев. Через 2 года и 8 месяцев вы начнете получать прибыль.

Расчет грубый, но корректный.

Всегда остается возможность продать недвижимость и вернуть первоначальные вложения.

Боитесь что недвижимость может подешеветь? Такое возможно и нужно всегда оставаться в рынке и следить за тенденциями.

8 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

Как еще можно заработать?

Чтобы инвестировать в недвижимость не обязательно иметь всю сумму на руках. Во-первых, можно инвестировать совместно с близкими. В этом случае договор купли-продажи оформляется на нескольких человек с определенным долевым участием. В некоторые объекты выгодно вкладывать даже в рассрочку. На видео рассказываю, как рассчитать рентабельность вложений для квартиры приобретенной в рассрочку.

Например, застройщик продает квартиру на старте продаж за 30 000$. Удорожание стоимости квартиры при покупке с первым взносом 10%. Поэтому, стоимость квартиры для вас увеличится на 3 000$ и составит 33 000$. Минимальный первоначальный взнос 10% = 3 300$.

Всего предполагается 24 платежа (дом строится в среднем 2 года): ((30 000$ *1,1) — 3 300) / 24 = 1 238 $ – сумма, которую вам надо платить каждый месяц. При этом цена на эту квартиру к моменту сдачи дома вырастет на 25% 30 000$ * 1,25 = 37 500$. Ваш доход от сделки составит 37500$-33000$= 4500$. В год вы получите 4500/2 года = 2250$.

Согласитесь, неплохо, с учетом что вам не нужно было иметь на руках сразу 30 000$. Достаточно иметь первоначальный взнос и выплачивать в срок ежемесячные платежи.

Перепродажа квартир как бизнес в Украине

Мы можем сэкономить ваше время на поиск и подобрать объект исходя из ваших пожеланий и возможностей.

Мы можем рассчитать окупаемость инвестиции за вас.

Можем взять объект в управление.

Можем организовать пассивный доход под ключ: 4.1. Рассчитать стоимость квартиры 4.2. Рассчитать стоимость ее обустройства. 4.3. Взять на себя сдачу квартиры 4.4. Взять на себя оплату коммунальных услуг, мелкий ремонт и уборку.

Вы просто получаете свой пассивный доход.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Поможем вам выгодно инвестировать в недвижимость

Больше о нас и как мы работаем

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-ivestirovat-v-nedvizhimost-v-2019

Куда вложить деньги в 2019 году — ТОП-40 способов выгодных инвестиций

Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

Инвестиции — лучший способ сохранения и приумножения свободного капитала. Деньги должны работать. Храня собственные накопления на банковском счету или в сейфе, вы рискуете потерпеть убытки. Элементарная причина — инфляция.

Следовательно, стоит задуматься о том, куда вложить деньги в 2019 году, чтобы заработать и получить уверенность в собственном светлом будущем, стабильности финансового положения. Достойных внимания способов очень много.

Выбирайте, оценивая минимальную величину стартового капитала, вероятность финансовых потерь (риски), прибыльность инвестирования и сроки вложения средств.

Статистические данные по инвестициям на 2019 год

По прогнозам статистических данных на 2019 год, процентное соотношение финансовых вложений богатыми и бедными российскими гражданами распределяется так:

Для того, чтобы не познакомиться с понятием «банкротство», стоит воспользоваться главным правилом любого здравомыслящего человека — никогда не хранить все деньги в одном месте! Всегда распределяйте (диверсифицируйте) свои средства в максимально выгодный с минимальными рисками инвестиционный портфель.

ПИФы (паевые инвестиционные фонды) рассматриваются в последние годы как отличный инструмент коллективного инвестирования.

Каждый инвестор делает вклад, покупая соответствующее количество паев — долей, имеющих одинаковую цену. Полученные деньги управляющая компания инвестирует в перспективные и доходные направления.

Прибыль, за вычетом вознаграждения УК, пропорционально разделяется между вкладчиками.

Решая вложить деньги в этом направлении, нужно оценить все преимущества выбора:

  • Невысокие риски — активами инвесторов распоряжаются опытные специалисты, хорошо знающие свое дело. Деньги распределяются в несколько секторов с целью снижения вероятности финансовых потерь в результате убыточной сделки.
  • Контроль государства. Часть ПИФов работает под государственным наблюдением, что сводит к минимуму вероятность мошенничества.
  • Широкий выбор предложений. Позволяет инвестору в полной мере реализовать свои предпочтения.
  • Хорошая доходность. Величина заработка на инвестициях зависит от уровня риска, составляет 15-100% годовых.

Планируя вкладывать деньги в этом направлении, остается определиться с управляющей компанией. Обращайте внимание на область ее деятельности. Она определяет рискованность и доходность сотрудничества. Сегодня ПИФы используют следующие инструменты:

  • акции и облигации;
  • биржевые индексы;
  • паи других УК и т.д.

Зависимо от прибыльности управляющей компании отличается цена ее пая. Стоимость составляет 1000 рублей и больше. Соответственно, если у вас в наличии есть хотя бы 10000 рублей, рассматриваемый способ есть смысл реализовать. Можно вложить и меньшую сумму, но процентные начисления будут небольшими.

Мы рассмотрели сотрудничество с паевыми инвестиционными фондами, обещающими высокие процентные начисления. Сделки достаточно рискованные по сравнению с банковскими депозитами, инвестициями в драгоценные металлы, поэтому вложить активы с последующим получением прибыли удастся не каждому.

Но есть возможность работать с ПИФами менее рискованно. Речь идет о зарубежных организациях, например, REIT (Real Estate Investment Trust). Управляющая компания направляет денежные средства в недвижимость разных стран мира.

Это позволяет диверсифицировать риски, повысить вероятность получения прибыли. Сотрудничество с организацией менее доходное. Вложить свободные финансы предлагают под 5-7% годовых.

Но если учитывать, что речь идет об иностранной валюте, а инвестиции редко оказываются убыточными, рассмотренные условия достойны рассмотрения.

Читайте более подробно про инвестирование в ПИФы.

Инвестируем в ценные бумаги: два способа получения дохода

Ценные бумаги инвесторы продолжают рассматривать как прибыльный способ капиталовложений. Он подходит для новичков и профессионалов. Главное — правильно организовать деятельность изначально.

Первый способ, во что инвестировать в 2019 году — акции

Это эмиссионные ценные бумаги, определяющие долю владения компанией, — дают право на часть дохода фирмы, долю ее имущества, разрешают принимать участие в решении управленческих вопросов.

Инвестиции в акции разделяют на две категории, указанные в таблице:

Выбирая пассивное инвестирование, стоит подумать о диверсификации рисков. Вкладывайте деньги в несколько организаций. Даже если одна окажется убыточной, прибыль от других компаний перекроет финансовые потери.

Работа с акциями доступна новичкам и профессионалам. И если последние хорошо знают, куда и сколько нужно вложить, начинающие инвесторы смутно представляют принципы распределения приоритетов.

Им специалисты рекомендуют обращать внимание на «Голубые фишки». Это акции крупных, перспективных, ликвидных и надежных компаний, пользующихся наибольшим доверием. В этом случае шансы на успех максимальны, а риски сведены к возможному минимуму.

Яркими представителями рассматриваемой категории стали такие компании:

  • Apple;
  • IBM;
  • Microsoft;
  • The Coca-Cola Company;
  • Ford.

Второй способ вложения денег в ценные бумаги — работа с облигациями

Этот инструмент следует рассмотреть тем, кого интересует, куда вложить 100000 рублей в 2019 году при минимальном риске финансовых потерь. Доходность инвестиций в облигации ниже, чем прибыльность акций.

Облигации — это долговые ценные бумаги. Покупая их, вы точно знаете, когда и по какой стоимости сможете продать.

Но в данной ситуации исключена вероятность падения цены, что дает дополнительную уверенность в будущем.

Доходность облигаций колеблется в пределах 5-20% годовых. При невысоких рисках — это хорошие показатели.

Источник: https://vkoshelek.com/kuda-vlozhit-dengi-v-2019-godu/

Куда вложить деньги в 2019 году?

Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

Поговорим об инвестировании и о том, куда вложить деньги в 2019 году. О разных вариантах вложений, разных инструментах для инвестирования я уже писал многократно, можете просто полистать раздел “Инвестиции”, поэтому в данной статье буду рассматривать их в контексте нынешнего времени – 2019 года.

Изначально скажу: чтобы определиться, куда вложить деньги в 2019 году, необходимо руководствоваться, прежде всего, собственными предпочтениями. По уровню риска, уровню доходности, пониманию тех или иных финансовых инструментов.

Итак, будем рассматривать, насколько интересны различные варианты вложения в 2019 году. От самых простых к самым сложным. Также, где это необходимо, буду делать оговорки для разных стран (Россия, Украина), поскольку сайт посещают, преимущественно, их жители.

Банковские вклады

Вклады в банках России в 2019 году я вижу малоперспективным вариантом вложения средств. Ставки слишком низкие, и с большой вероятностью доходность вкладов не перекроет реальную инфляцию.

Это касается и рублевых, и валютных вкладов, к тому же, к валютным добавляется еще один существенный риск – риск их перевода в рубли (подробнее об этом писал в статье Валютные вклады и санкции).

Во второй половине прошлого года зафиксирован большой отток вкладов, что вполне логично для нынешней ситуации.

Что касается Украины – ставки по вкладам тут выше и этот инструмент выглядит привлекательнее, однако, инфляция тоже может оказаться выше, и это основной риск.

В обеих странах также сейчас растет риск необходимости как-либо доказывать происхождение средств: принимается все больше законов, ведущих к тотальному контролю над банковскими счетами, и это тоже огромный минус.

В общем, размещать средства на депозитах в 2019 году можно как какую-то “стабилизационную” часть общего портфеля вложений. Но все же, особенно для России, среди простых и доступных вариантов я больше склоняюсь к следующему.

Иностранная валюта

Покупка наличных долларов или евро так же доступна и понятна, как банковские вклады, но при этом имеет ряд преимуществ. Самое главное – ее можно использовать в любой момент: продать свою инвестицию по самому выгодному курсу или делать это по частям. Также и покупать валюту можно частями, подбирая самый выгодный курс или усредняя его.

В России, на мой взгляд, рост курса доллара и евро в 2019 году будет выше, чем доходность рублевых вкладов (подробнее об этом писал в Прогнозе курса рубля на 2019 год).

В Украине могут быть разные варианты (Прогноз курса гривны на 2019 год), поэтому консервативную часть инвестиций можно, например, разделить между гривневыми депозитами и наличными долларами, евро.

Недвижимость

В 2019 году есть предпосылки для роста в цене недвижимости. В России принят ряд законов, который будет способствовать подорожанию жилья в новостройках (постепенно отменяется схема ДДУ и происходит переход к эскроу-счетам).

Это, а также девальвация рубля, инфляция, рост налогов и сборов, повлечет за собой и определенный рост цен на недвижимость на вторичном рынке в рублях.

Поэтому можно с достаточной уверенностью предположить, что цены на недвижимость в рублях в 2019 году вырастут, и ее покупка со спекулятивной целью может дать неплохую доходность (от 10% и выше).

С другой стороны, покупательная способность населения продолжит падать, и ликвидность такого дорогого актива как недвижимость – тоже. Продать ее будет непросто.

Также можно констатировать падение доходности сдачи недвижимости в аренду. Индекс доходности жилья в России в последние годы падает, и сейчас эта доходность в большинстве случаев даже ниже доходности банковских вкладов.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2019 году можно рассматривать как часть консервативного портфеля с долгосрочной перспективой. То есть, не стоит рассчитывать на быструю прибыль и высокую окупаемость сразу. И, конечно же, для этого нужно обладать солидной суммой капитала, который вы будете готовы надолго “заморозить”.

Драгоценные металлы

На мой взгляд, сейчас это не очень привлекательный инструмент для инвестирования в своих разных вариациях (банковское золото, инвестиционные монеты, ОМС). Много минусов: большая разница между ценой покупки и продажи, не факт, что будет достаточно расти в цене, налогообложение, низкая ликвидность и т.д.

Можно рассматривать как небольшую часть портфеля, и только с учетом долгосрочной перспективы (минимум – на несколько лет), если вы готовы к “замораживанию” своего капитала.

Инвестиционное страхование

Инвестиционное (лайфовое, накопительное) страхование в последние годы показывает небольшую доходность (в отечественных компаниях – меньше, чем по депозитам), при этом требует постоянных вложений, ориентировано на долгосрочную перспективу, поэтому пока не выглядит привлекательным вариантом для инвестирования.

Во многих случаях выгоднее одновременно оформить депозит и купить рисковый страховой полис.

В зарубежных компаниях это может быть привлекательнее, но есть свои риски, например, связанные с санкциями или вероятными санкциями. В общем, в нынешнее время я бы не стал пользоваться этим инструментом ради долгосрочной перспективы.

Но это просто мое субъективное видение, возможно, кому-то инвестиционное страхование покажется более привлекательным.

Плюсом здесь является то, что в России по программам инвестиционного страхования жизни можно получить налоговый вычет, тем самым, существенно поднять их доходность.

Облигации

Думая о том, куда вложить деньги в 2019 году, стоит рассмотреть и более сложные, на первый взгляд, инструменты. Сложные, подчеркну, только на первый взгляд. Сейчас инвестиции в облигации вполне доступны, что в России, что в Украине. Особенно, когда речь идет о государственных ценных бумагах с наименьшей степенью риска.

При этом есть варианты инвестирования в облигации как в национальной, так и в иностранной валюте. Это хороший вариант консервативных вложений с более-менее приемлемой доходностью в валюте и в рублях, если инвестировать через индивидуальный инвестиционный счет и получить еще 13% налогового вычета.

В общем, выбор облигаций (даже государственных, с высокой степенью надежности) достаточно велик, купить их можно через брокеров при крупных банках или иногда через сами банки. Рекомендую изучить эту интересную альтернативу депозитам и добавить в свой инвестиционный портфель.

Акции

Инвестиции в акции – уже более рисковый вариант вложения средств. Снизить риски можно, если вкладывать средства в бумаги ТОПовых компаний, как отечественных, так и зарубежных – т.н. “голубые фишки”. Однако, и в этом случае рисков все равно немало.

В последние годы зачастили обвалы фондовых индексов, они происходят как в России, так и в США, Европе, в мировых масштабах. Не исключены новые кризисные явления, и нельзя гарантировать, что купленные акции обязательно будут расти в цене, тем более – сильно.

Поэтому, думая о том, куда вложить деньги в 2019 году, можно рассматривать распределение части своего инвестиционного портфеля в акции, но при этом обязательно покупать их на падении, а не на росте, и с расчетом на более долгосрочную перспективу.

Подробнее об этом можно почитать в статьях:

ETF-фонды

Этот недавно появившийся инструмент для инвестирования, на мой взгляд, выглядит достаточно привлекательно и менее рискованно, в сравнении с теми же акциями.

ETF-фонды – хороший вариант инвестирования в валюте, относительно безопасный и доходный. Приобрести их, как и ценные бумаги, можно через брокеров или крупные банки.

Рекомендую подробнее ознакомиться с этим инструментом и рассмотреть его для пополнения своего инвестиционного портфеля.

Дилинговые центры

Разного рода вложения в спекуляции на рынке форекс и других рынках через дилинговые центры и их различные инструменты (ПАММ-счета, ЛАММ-счета, доверительное управление, самостоятельный трейдинг и т.д.) не рекомендую, из-за высокой степени риска.

Не так давно в России были отозваны лицензии 5 дилинговых центров (которые были популярны и на слуху), с лицензиями остались только 4, остальные работают нелегально. В Украине пока вообще нет законодательной базы для регулирования деятельности подобных организаций.

Их рассвет пришелся на 5-10 лет назад, когда менее безопасное брокерское обслуживание и выход на реальные биржи были еще малодоступны.

Сейчас ситуация поменялась, появились хорошие альтернативы, поэтому о таких компаниях, которые еще часто называют “кухни”, можно уже забывать.

Криптовалюты

В прошлом году рынок криптовалют рухнул – основные криптовалютные активы упали в цене в 5-10 раз. Тому есть разные причины. Криптовалюты – это те активы, прогнозировать стоимость которых сложнее всего, поскольку она на 90% зависит от поведения инвесторов и трейдеров, а его предсказать очень сложно.

С одной стороны, рынок и так существенно упал, цена низкая, и возможно – это хороший момент для покупки криптовалют. С другой стороны, нельзя утверждать, что он не будет падать дальше – возможно и такое продолжение событий.

Поэтому в данной сфере что-либо однозначно советовать и рекомендовать не могу, могу сказать одно: нужно быть предельно осторожным и если вкладывать в криптовалютные активы, то только небольшую часть общего портфеля (допустим, до 10%), при том что остальные средства должны быть “подстрахованы” более консервативными и умеренными инвестициями.

Источник: https://fingeniy.com/kuda-vlozhit-dengi-v-2019-godu/

Куда вложить деньги в Украине в 2019 году?

Куда выгодно вложить деньги в 2019 году форум

По прогнозам международных организаций 2019 год ни в мировой, а уж тем более не в украинским экономике спокойным не будет. Поэтому инвесторы с особой осторожностью относятся к вложению средств.

Мы уже анализировали основные мировые инвестиционные тренды, но украинская ситуация имеет свою специфику, связанную с предстоящими президентскими и парламентскими выборами, военными рисками, а также сложным инвестиционным климатом.

Соответственно и пожалуй уже традиционно наши граждане предпочитают скупать валюту и хранить ее “под матрасом” вместо того, чтобы куда-то инвестировать.

Согласно информации издания BusinessViews объем подобных “вложений” может составлять от 20 до 86 млрд долл. США.

Однако, подобный подход не способствует росту благосостояния украинцев, ведь известно, что деньги должны находиться в обороте и генерировать прибыль на вложенный капитал.

InVenture проанализировал и создал подборку самых выгодных и безопасных идей для инвестирования в Украине в 2019 году. Также рекомендуем воспользоваться индивидуальным сервисом InVenture для инвесторов по подбору инструментов инвестирования.

Стабильные и надежные инвестиции в золото

Если вы хотите инвестировать небольшую сумму с минимальными рисками, то обратите внимание на золото. Драгоценный металл традиционно считается одним из самых безопасных активов с точки зрения сбережения капитала в долгосрочной перспективе.

Золото всегда найдет своего покупателя и не подвержено ценовым скачкам в отличие от того же биткойна или котировок на рынках акций. В кризисные или неспокойные времена, наподобие нынешних, золото становится одним из самых популярных активов.

По мнению американского инвестиционного банка Goldman Sachs цена на драгметалл в 2019 году достигнет 1350$, а голландский банк ABN AMRO прогнозирует, что стоимость унции вообще взлетит до 1400$.

Росту цен на золото будет способствовать нестабильная ситуация на мировом рынке.

Драгметалл — одна из самых безопасных инвестиций, но и не особо доходных, так что, по мнению экспертов, инвесторам стоит хранить не менее 10% своих сбережений именно в золоте.

ОВГЗ как альтернатива банковским депозитам

В условиях снижающихся ставок по депозитам и риска утери капитала вследствие разорения банков инвесторы все больше интересуются облигациями внутреннего госзайма (сокращенно ОВГЗ).

Вероятный доход от инвестиций при покупке ОВГЗ составляет 16-18%, что превышает ставку по депозитам в гривне на 3-7%. Кроме того, выплаты по облигациям на 100% гарантированы Министерством финансов Украины.

Это делает ОВГЗ прибыльным и безопасным вариантом для инвестирования уже многие годы. Более подробно об ОВГЗ вы можете узнать в нашем отдельном материале.

Рискованные и высокодоходные криптовалюты

С криптовалютами все отнюдь не так просто. С одной стороны существует возможность получить фантастический доход (так, стоимость биткоина с ноября 2015 по декабрь 2017 выросла в 60 раз!).

С другой стороны риск потери активов тоже крайне велик, не стоит забывать, что основная криптовалюта рухнула с $19 650 в 2017 году до $3 600 в 2019.

Взлетевший два года назад новый способ финансирования проектов в форме ICO так же не смог продержаться в фазе роста даже год и стремительно пошел на спад, увлекая за собой мечты и надежды несостоявшихся миллионеров.

По мнению главы компании Galaxy Digital Майка Новограца в этом году цена биткойна вырастет до $20 000 за счет того, что интерес к криптовалюте проявляют институциональные инвесторы. Впрочем, как показывает практика, стоимость криптовалюты может, как неожиданно вырасти, так и столь же стремительно упасть, поэтому вкладывать в цифровые деньги крайне рискованная затея.

Взлетевший два года назад новый способ финансирования проектов в форме ICO не смог продержаться в фазе роста даже год и стремительно пошел на спад, увлекая за собой мечты и надежды несостоявшихся миллионеров.

Стоит ли сегодня вкладывать инвестиции в биткойн можете узнать в нашем отдельном материале.

Коммерческая недвижимость — ваш пассивный доход

Если вы располагаете суммой от $100 000 и выше и планируете вложить эти деньги, но еще не определились с направлением инвестирования, то стоит присмотреться к коммерческой недвижимости.

Главное преимущество такого вида инвестирования — высокий коэффициент капитализации, который составляет 8-12%, а аналогичный показатель для жилой недвижимости всего 3-7%.

Коммерческая недвижимость обычно сдается как минимум сразу на несколько лет, так что этот  вариант отлично подойдет для тех, кто хочет получать долгосрочный пассивный доход.

Коммерческая недвижимость бывает разных нескольких типов: торговые площади, офисы, гостиничные комплексы и виллы, промышленные, складские и логистические помещения. В качестве примера удачной торговой недвижимости и можно привести торговое помещение в возле метро “Лукьяновская”.

Площадь в 180м2 позволяет удачно разместить здесь кафе или несколько магазинов, ведь колоссальный пешеходный трафик в 53 400 человек  в день обеспечивает постоянный приток клиентов. Другая альтернатива, нежилое помещение 245,5 кв.м.

с арендаторами, в подземном переходе станции метро «Площадь Независимости» позволит окупить инвестиции в течение 8 лет.

Одним из самых интересных для инвесторов вариантов в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость является вилла “Илиос” на западном побережье Крита (Греция), которая справедливо считается лучшей на острове. В предложение входят: сама вилла площадью 292 кв м.

с 4 спальнями и ванными комнатами, участок 40 соток с бассейном, гаражом и спортивным залом. Внутри здания сделан свежий ремонт, а в интерьере используется мебель европейских производителей.

Благодаря либеральному законодательству недвижимость на Крите очень легко приобрести, а вместе с правом собственности вся семья владельца получает ВНЖ в Греции по “Золотой визе”.

Агробизнес — экспортная ориентация и высокая доходность

По мнению Сергея Чуйкина, управляющего директора инвестиционно-банковского департамента Concorde Capital агросектор в Украине остается одной из самых привлекательных отраслей для инвестиций.

АПК остается одним из двигателей украинской экономики, доля сельхозпродукции в структуре экспорта Украины за первые 9 месяцев 2018 года составила 37%.

Учитывая то, что с 2014 года, несмотря на все негативные факторы, инвестиции в агросектор увеличились на 81%, сельское хозяйство продолжает оставаться лидирующим  двигателем экономики и крайне перспективной инвестиционной отраслью.

На текущий момент агросектор является самым оптимальным вариантом в Украине для размещения как небольших капиталовложений (от $100 тыс.), так и крупных инвестиций до $100 млн. инвестиций.

Одним из потенциально выгодных сегментов агросектора в Украине является производство ягод и выращивание фруктов. По данным международной организации ФАО экспорт украинских ягод в Евросоюз растет ежегодно на 14,9%.

В среднем окупаемость ягодного бизнеса составляет от 3 до 7 лет. К примеру, черешневый сад в Херсонской области вернет вложенные в него инвестиции всего лишь через три года.

Для более масштабных инвестиций с более продолжительным сроком окупаемости, но и высокой капитализацией, советуем присмотреться к инвестициям в хозяйство по выращиванию голубики в Киевской области.

Рынок голубики растет на 10% ежегодно в глобальном масштабе и обеспечивает высокий спрос на ягодную продукцию, как на украинском, так и мировом рынке.

Еще одним сегментом рынка продовольствия, на который следует обратить внимание украинскому инвестору, это производство птицы. По данным министерства сельского хозяйства США Украина занимает шестое место в мире по экспорту курицы, а рост экспорт мяса птицы за 2018 год в наше стране составил 14,5%.

Постоянное увеличение спроса на мировом рынке делает птицеводство одной из самых быстроокупаемых сфер АПК. Несмотря на высокое монопольное положение со стороны МХП, в Украине есть множество рентабельных нишевых направлений по производству мяса птицы.

Инвестиции в действующий комплекс по выращиванию курицы высокого качества без дополнительных усилий по развитию и капиталовложений окупятся всего лишь за 6 лет.

Можно также рассматривать смежные с агросектором направления, например, в условиях роста экспорта сельхозпродукции из Украины, стал актуален вопрос наличия полувагонов для транспортировки зерновых. Инвестиция в сфере грузовых железнодорожных перевозок, с минимальными рисками и вовлеченностью инвестора может окупиться всего за 4 года.

И все же лидером среди капиталовложений в агросектор Украины является традиционное выращивание зерновых, что предусматривает инвестиции в контроль земельного банка, приобретение сельскохозяйственной техники, недвижимости, посевного материал и СЗР и др.

Профессиональный поход, опытный агроном, качественные земли в благоприятной зоне земледелия с наличием достаточных осадков позволяют достичь окупаемости инвестиций в таком агробизнесе на уровне 3-4 лет.

Однако стоит учесть, что спрос на агрокомпании в Украине превышает предложение, поэтому если Вы желаете найти действительно хороший объект для инвестиций, лучше обратиться к профессиональном, которые помогут найти эксклюзивное предложение и комплексно сопроводить сделку купли-продажи. 

Заключение

Не забывайте, что процесс инвестирования зачастую связан с многочисленными трудностями и рисками, поэтому не помешает помощь опытных специалистов, которые подберут инвестиционный проект или актив исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей и минимизируют все риски заключения сделки. Для этого мы предлагаем Вам заполнить специальную анкету инвестора, которая потребует всего 3 минуты Вашего времени и поможет идентифицировать ваши инвестиционные критерии и предпочтения.

Источник: https://inventure.com.ua/analytics/articles/kuda-vlozhit-dengi-v-ukraine-v-2019-godu

Гражданская позиция
Добавить комментарий