Купить квартиру в сингапуре цены

Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет

Купить квартиру в сингапуре цены

Сингапур, необычный и прекрасный, является одной из наиболее развитых стран мира. В то же время — это одна из самых маленьких стран. Она занимает территорию 716 кв.км (для сравнения площадь Москвы составляет 2511 кв.км). Располагается Сингапур на большом острове, но кроме него в состав государства входит ещё 63 острова поменьше, большая часть из которых необитаема.

Специфика рынка недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место в мире) и экономика, которую определяют как самую благоприятную в мире для ведения бизнеса, то станет понятно, почему иностранные инвесторы вкладывают огромные средства, приобретая недвижимость в Сингапуре. Но, рынок недвижимости в этой стране имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбрать объект для покупки и тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.

Купить недвижимость и стать полным собственником в Сингапуре невозможно

Приобрести жильё можно лишь на 100 лет. Если настоящий владелец купил недвижимость на 100 лет, а через 25 лет решил её продать, то следующий владелец сможет купить её за меньшую стоимость, но уже на 75 лет.

Чем короче срок владения жильём, тем меньше будет на него цена. На срок владения от 5 до 20 лет жильё можно приобрести за весьма небольшие деньги.

После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу – на 100 лет и по полной стоимости.

Вся жилая недвижимость в Сингапуре делится на государственную (HDB) и частную. Государственное жильё предназначено только для сингапурцев, да и для них существует множество ограничений.

А вот частное жильё является доступным для иностранных покупателей сегментом. Они могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но только если это квартира в здании ваше 6-го этажа.

Купить все квартиры, расположенные в одном доме, иностранец не сможет, а в остальном все зависит от размера его банковского счёта или кошелька.

Если же иностранец желает приобрести участок земли – пустой или с постройкой, то для этого придётся обращаться за разрешением к властям. Стать полноправным владельцем земельного участка можно только на острове Сентоза.

Это ещё не самый плохой вариант для иностранного инвестора. Правда, землю придётся оформлять в долгосрочную аренду сроком на 999 (!) лет.

Зато у владельца не будет никаких ограничений в строительстве объекта, главное, чтобы он не противоречил местному генеральному плану.

Впрочем, чаще всего иностранцы приобретают в Сингапуре именно квартиры, а точнее – апартаменты в новых домах. Из-за ограниченности территории Сингапур «расширяется вверх», поэтому апартаменты, как правило, располагаются в небоскрёбах. Это могут быть как обычные квартиры, состоящие из двух-трёх комнат, так и элитные объекты недвижимости, настоящие виллы в небоскрёбе.

Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии. Что касается россиян и жителей бывших союзных республик, то они пока не проявляют особого интереса к покупке недвижимости в Сингапуре.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Сингапуре

Цены на недвижимость в Сингапуре очень высоки, даже для европейских инвесторов. Если же сравнивать их с соседними странами, то они получаются совсем запредельными. Например, в Малайзии такой же объект недвижимости, как в Сингапуре, можно купить в 4 раза дешевле.

Наиболее дорогим жильём, которое могут купить иностранные инвесторы, являются апартаменты на крыше небоскрёбов – пентхаусы с собственной террасой. За млн долларов в этой стране можно приобрести всего лишь 39 кв.м такого элитного жилья. Вместе с тем эксперты утверждают, что это далеко не предел, и цены на местную недвижимость будут расти и дальше, а спрос – опережать предложение.

Вовсе не значит, что купить недорогое жильё в Сингапуре не получится – такая возможность ещё существует

Ведь здесь, как и во многих городах, имеются «дорогие» и «дешёвые» районы. Разница в цене здесь может составлять до 100%. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в центре города составляет от 800000 $, в спальном районе – от 680000 $, а за пределами города – от 480000 $. Если учесть, что площадь такой квартиры будет не меньше 60 кв. м, то стоимость жилья оказывается вполне оправданной.

Средняя цена кв.м площади составляет 10000–11000 долларов. В то же время стоимость кв.м элитного жилья начинается с 18000 долларов и может доходить до 35000 долларов. Наиболее дорогими районами для приобретения недвижимости считаются Tanjong Rhu Road, River Valley, Bukit Bator Avenue, Tanglin Road.

Интересные факты:

  • Сингапур – это единственный город, который построен по всем канонам фэн-шуй. Здесь очень много достопримечательностей, претендующих на титул «самые лучшие». В Сингапуре самый лучший зоопарк, самое высокое колесо обозрения, самый лучший аэропорт.
  • Удивителен Сингапур и своими строгими правилами и ограничениями. Мелкие (по нашим понятиям) провинности, такие, как жевание жвачки, курение или переход через дорогу в неположенном месте, попытка перекусить в транспорте влечёт за собой штраф от 400 долларов.
  • Местные власти ведут рьяную борьбу за чистоту города. К примеру, они ввели такой налог на автомобили, что собственный транспорт здесь имеют лишь 15% сингапурцев. Не каждый решится заплатить за регистрацию авто 15% его рыночной стоимости.
  • Штрафы – это не единственный способ повлиять на общественную дисциплину в стране. Здесь применяются аресты, телесные наказания и даже смертная казнь. Благодаря такому строгому законодательству страна относится к самым безопасным странам в мире (второе место в мире).

Налоги и содержание недвижимости в Сингапуре

Сингапур не зря называют самым дорогим городом в мире. жилья и налоги на него обходятся владельцу в приличную сумму. Ежегодно он должен оплачивать налог на собственность, который с января 2015 года составляет 10–20% от суммы годовой стоимости жилья. Под годовой стоимостью подразумевается плата, которую мог получить владелец, если бы он сдавал жильё в аренду.

Кроме того, владельцу придётся оплачивать коммунальные услуги. квартиры в 80 кв.м (вода, газ, электричество, мусор) обойдётся от 165 до 200 долларов США.

Юридические аспекты покупки/ аренды недвижимости в Сингапуре

Процедура покупки недвижимости в Сингапуре имеет свои нюансы. После выбора объекта покупателю нужно встретиться с продавцом и заключить «соглашение о покупке». Оно имеет ограниченный срок действия (2 недели) и предоставляет продавцу право на приобретение недвижимости.

Если на протяжении установленного времени покупатель не предпринимает никаких действий, то объект могут продать кому-то другому.

Поэтому покупателю следует внести задаток (1% от цены объекта), подписать договор купли-продажи, а затем внести ещё 9–10% от стоимости недвижимости.

На втором этапе покупатель нанимает юристов, которые проверяют выбранный объект и подготавливают необходимые документы для передачи прав собственности. Затем покупатель встречается с продавцом, оплачивает оставшуюся сумму и забирает документы на недвижимость.

Из-за высокой стоимости жилья в Сингапуре очень популярна аренда жилья. Наиболее выгодно арендовать жильё в государственных домах или снимать квартиру в складчину.

Проживание в кондоминиумах обойдётся дороже, но и само жильё здесь лучше, да и инфраструктура более развита. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 7000 долларов, такая же квартира в пригороде обойдётся 4500 долларов.

Есть варианты проживания с хозяевами или в частном хостеле.

Тем, кто решил арендовать жильё в Сингапуре, необходимо убедиться, что хозяева имеют разрешение на сдачу жилья в аренду, выданное HDB. Кроме того, обязательно нужно подписать договор, где будут указаны обязанности сторон и срок аренды. Это избавит обоих участников сделки от многих проблем.

Прогноз развития рынка недвижимости в Сингапуре

В последние годы спрос на недвижимость в Сингапуре стал резко опережать предложение. Связано это с тем, что маленькая территория страны не позволяет вести строительство в больших масштабах. Соответственно, цены на жильё растут с каждым годом. Чтобы как-то «охладить» рынок правительство приняло ряд мер направленных на сокращение числа сделок и снижение цен.

Как для местных, так и для иностранных инвесторов были введены различные ограничения

Так, кредит на приобретение жилья теперь не может превышать 60% годового дохода покупателя. Налог, который покупатель должен уплатить за приобретение недвижимости увеличился с 10% до 25%. Поднялся для иностранных инвесторов и гербовый сбор. Теперь он составляет 15% против прежних 10%.

Все это привело к тому, что продажи нового жилья снизились за прошедший год на 57%. Тем не менее цены на недвижимость в Сингапуре не падают, а в перспективе будут только расти.

Источник: https://www.zametrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-singapure-stat-sobstvennikom-na-sto-let/

Сингапур: квартира в самом дорогом городе мира

Купить квартиру в сингапуре цены

В это трудно поверить, но еще 50 лет назад Сингапур считался одним из беднейших государств. Сегодня это успешно развивающееся государство, и люди со всего мира отправляются сюда на поиски лучшей доли.

Ведь здесь высокий уровень жизни, низкий уровень преступности и отличная экология. Лилия переехала в Сингапур, чтобы получить высшее образование.

Она рассказала нашему сайту об особенностях местной недвижимости и о своей жизни в одном из самых дорогих городов в мире.

Меняем Питер на Сингапур

«Я переехала в Сингапур из Санкт-Петербурга полтора года назад, – рассказывает Лилия. – Приехала сюда учиться, поступила в Сингапурский Университет менеджмента и год проходила программу по специальности «магистр делового администрирования».

Выбрала Сингапур по нескольким причинам: здесь тепло и безопасно, можно получить хорошее образование и найти работу. Привыкала к стране довольно долго, почти полгода. С местными отношения складывались хорошо – народ здесь приветливый, любознательный и доброжелательный.

Другой момент, что культура здесь своеобразная, ее сложно разгадать, ведь слишком много различных наций проживает на этом маленьком острове. Например, мне было непривычно, что практически во всех азиатских культурах не принято говорить «нет», отказывать.

Здесь надо набраться терпения и научиться распознавать отказ в непонятных отговорках местных.

Что почем в Сингапуре
Национальная валюта – сингапурский доллар.1 SGD = 28 рублей.

– Апельсины от 60 рублей за кг;– яблоки от 40 рублей за кг;– молоко от 90 рублей за литр;– сок от 60 рублей за литр;– питьевая вода около 30 рублей за 0,5 литра;– шоколад от 45 рублей за штуку;– хлеб около 40 рублей;– свинина, говядина от 800 рублей за кг;–бутылка вина в среднем 840-900 рублей;– сигареты около 400 рублей за пачку;– сотовая связь около 1600 рублей за безлимит в месяц;

– интернет от 850 рублей в месяц.

В первый месяц жизни в Сингапуре я потратила безумно много времени на поиск жилья по причине того, что не с первого раза понимала, что мне ничего, собственно, сдавать не собираются. Без языка здесь будет сложно. Надо знать либо английский, либо китайский.

Абсолютно все в Сингапуре, за исключением немногих стариков, говорят на английском. Местное население говорит на «сингапурском английском» – singlish – английский, адаптированный под китайско-малайский манер. Звучит забавно, но все понимают друг друга».

Азиатский кондоминимум

«Жилье все это время я снимаю. В Сингапуре есть три вида жилья: частные дома, кондоминимумы (жилые многоэтажные комплексы с бассейнами, теннисными кортами, барбекю-площадками и многим другим) и апартаменты HDB – государственное жилье, предоставленное сингапурцам.

Во время обучения в университете я с подругой снимала в центре города квартиру с двумя спальнями, по размерам это как российская трехкомнатная квартира. Платили мы за нее 3000 сингапурских долларов в месяц.

Отдельно оплачивали коммунальные услуги около 100 сингапурских долларов в месяц – это около 3000 рублей. Находили жилье через агента, комиссия была равна сумме ежемесячной аренды. После окончания учебы я стала снимать комнату в кондоминимуме недалеко от центра города.

Нас в квартире сейчас живет четыре человека, все снимают по комнате, и есть общая гостиная, кухня и три туалета.

В квартире в кондоминимуме спальни делятся на masters bedroom – комната с туалетом и ванной, и на common room – просто комната, туалет и ванная комната делятся с другими жильцами. Я живу в common room, соседей своих практически не вижу, они все молодые – работают и гуляют, наши графики не совпадают.

За комнату я плачу 1300 сингапурских доллара в месяц – это 36 000 рублей. В стоимость входят: коммунальные услуги, Интернет и уборка квартиры раз в неделю, убирают только общую зону, где находятся все жильцы.

В доме есть 25-метровый бассейн, маленький спортивный зал и барбекю-площадка. Нашла я эту квартиру через портал недвижимости в Сингапуре. Там не надо платить за услуги агентов, за них платят арендодатели.

Очень часто квартиросъемщики об этом не знают и платят агентам, хотя не должны этого делать.

Британский журнал The Economist этой весной опубликовал собственное исследование, согласно которому, самым дорогим городом мира для жизни в 2014 году оказался Сингапур. Издание дважды в год рассчитывает индексы стоимости проживания для 131 города мира, используя в качестве норматива и отправной точки прожиточный уровень в Нью-Йорке.

Сингапурский доллар – одна из самых устойчивых валют ЮВА. Сочетание высокой стоимости эксплуатации автомобиля и коммунальных услуг, способствовали тому, что Сингапур сумел подняться с шестой строчки рейтинга и сместил Токио с места лидера списка. Всего лишь десять лет назад это государство было лишь 18-ым по стоимости проживания.

Кроме Сингапура в пятерку самых дорогих городов также вошли Париж, Осло, Цюрих и Сидней.

Я живу в местном районе «красных фонарей» – Гейланге. И девушек здесь, кстати, работает в разы больше, чем в Амстердаме, ведь проституция в Сингапуре легализована. Квартиру здесь я арендовала, не зная, чем славится это место. Узнала об этом, только когда заплатила за аренду на несколько месяцев вперед.

Район колоритный, славится не только своими жрицами любви но и вкусными ресторанами азиатской кухни и караоке-барами. Здесь много старых двухэтажных торговых зданий и буддийских храмов. Это старый район города, здесь проживает в основном местное пожилое население.

Хотя много и приезжих, например таких же студентов и молодых специалистов, как и я».

Сингапур построен по всем канонам фен-шуй – его ландшафт и архитектура согласованы с этим учением о влиянии потоков энергии на человека. Например улицы как будто плавно перетекают одна в другую, нет крутых поворотов и прямых углов.

Этот же принцип касается и небоскребов, которые как бы округлены кверху. Это, если верить фен-шуй, может привлекать удачу и деньги.

С этой же целью посреди города было установлено большое колесо обозрения, которое медленно крутится по часовой стрелке, принося в город денежные потоки со всего мира.

Аренда на 99 лет

«В Сингапуре вся недвижимость, включая кондоминимумы, HDB и другие виды жилья, продается в лизинг на 99 лет, – говорит Лилия.

– По окончанию лизинга дома сносятся, и новый застройщик по остаточной стоимости выкупает квартиры у владельцев.

Минимальная цена на квартиру с двумя небольшими спальнями в кондоминимуме будет стоить около 1,5 миллионов сингапурских долларов – это около 42 миллионов рублей.

Цена, как и везде, зависит от района и метража. Ежемесячное обслуживание такой квартиры обходится где-то в 200 сингапурских долларов или 6000 рублей. Самый дорогой пункт расходов по коммунальным услугам – это электричество. Жилье типа HDB иностранцам купить невозможно.

С этого года в Сингапуре ввели квоты на покупку апартаментов HDB для того, чтобы сохранить этот тип жилья для местного населения. Теперь оно доступно только сингапурцам и людям с видом на жительство. Последним тоже достаточно проблематично купить апартаменты типа HDB.

Ипотеку иностранцам взять можно, только если есть вид на жительство или сингапурское гражданство или разрешение на работу. Первоначальный взнос составит от 20% до 30%.

Сингапур расположен на ограниченной территории, поэтому он растет вверх, квартира в небоскребе здесь частое явление. Это могут быть, например, достаточно простые двух- или трехкомнатные квартиры.

Но Сингапур может предложить и элитные объекты, которые даже сложно назвать квартирами. Это практически отдельная вилла в небоскребе с красивым панорамным видом на море, шикарной внутренней отделкой и собственным садом.

Наверное, самое дорогое жилье здесь – это апартаменты на крыше таких небоскребов или пентхаусы, имеющие собственную огромную террасу.

Жилье в Сингапуре можно купить в разных районах. При желании можно взять квартиру в шумной части города с многочисленными магазинами и развлечениями или, наоборот, в более спокойном элитном районе, где много зелени.

Цены на недвижимость в Сингапуре достаточно высокие даже по европейским меркам и заоблачные по сравнению со многими соседними странами. В Малайзии, например, апартаменты в элитном жилом комплексе могут обойтись в четыре раза дешевле аналогичного жилья в Сингапуре.

Мне кажется, рост цен на недвижимость в Сингапуре спровоцирован высоким спросом на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Из-за высокой стоимости недвижимости тут так популярна аренда.

Если есть возможность и желание купить сингапурское жилье и сдавать его в аренду, можно быть уверенным, что всегда найдутся желающие снять его».

Рынок недвижимости Сингапура считается одним из самых привлекательных в Азии. После 2005 года экономика региона стабилизировалась и сейчас активно развивается.

Одной из его особенностей является высокий спрос и одновременно недостаточное предложение жилых объектов.

Крошечная территория Сингапура не позволяет возводить нового жилья в больших масштабах, поэтому цены в долгосрочной перспективе будут только расти.

Работа и образование

«Сингапур – дорогой город, но и зарплаты здесь совершенно другие, чем в России. Например средняя зарплата около 5-7 тысяч сингапурских долларов – это около 150 тысяч рублей.

Здесь спрос превышает предложение, поэтому сфера обслуживания оставляет желать лучшего, очень часто встречаешь грубость или безразличие: обслуживать могут медленно или вовсе игнорировать. Если хочешь быстрое и качественное обслуживание – плати деньги. В Сингапуре сложно найти работу, не важно, откуда ты приехал.

Рынок очень конкурентный – все сюда хотят перебраться. Поэтому придется постараться, чтобы пройти собеседование на работу. Легче устроиться здесь узким специалистам, например IT-инженерам.

Образование детей – непростая тема и одна из причин, почему работающие в Сингапуре иностранцы уезжают в определенный момент отсюда. Здесь есть местные школы, куда можно попасть по месту проживания и на экзаменационной основе.

В местных школах образование в разы дешевле, но учиться безумно сложно, дети подвергаются большой умственной нагрузке. Со второго класса у детей появляется такое понятие как экзамен.

В Сингапуре, к сожалению, есть приличная статистика суицида детей в возрасте от 10 до 12 лет, основная причина – учеба, страх провалить экзамен, не получить высшего образования. Здесь есть так же международные школы: американские, австралийские, индийские, но обучение здесь безумно дорогое.

К примеру, годичное обучение в австралийской начальной школе будет стоить 60 тысяч сингапурских долларов. Про русские аккредитованные школы я не слышала, только про языковые курсы».

Город без пробок и преступности

«Борьба с пробками осуществляется властями Сингапура сразу с двух сторон, – продолжает Лилия. – Во-первых, хорошо развит общественный транспорт. А, во-вторых, иметь автомобиль здесь – удовольствие довольно дорогое.

Для того чтобы обзавестись личным транспортом, необходимо на специальном аукционе купить разрешение на право управления автомобилем. Оно может обойтись в 60 тысяч сингапурских долларов и выдается на 10 лет. Сами автомобили стоят дорого, их обкладывают ввозной пошлиной более 40% от стоимости.

Кроме того, нужно заплатить немаленький сбор за регистрацию и постановку на учет. Ну, и в добавок в Сингапуре множество платных участков дорог, мостов, тоннелей и развязок. Каждый автомобиль оборудован платежным терминалом, с банковской карты автоматически списывается нужная сумма.

Позволить себе автомобиль в этом городе могут только состоятельные люди, которых не так уж и мало. Думаю, такие меры принимают еще и ради улучшения экологической обстановки – здесь никогда нет смога, как во многих других огромных городах.

Уровень преступности в Сингапуре – один из самых низких в мире, ведь здесь достаточно суровые законы, некоторые преступления ведут к наказанию палками. За особо жестокое убийство и торговлю наркотиками полагается смертная казнь через повешение. Нарушать общественный порядок в Сингапуре разорительно. Плюнул на землю, покурил в выбросил мусор в неположенном месте – серьезно оштрафуют».

Сингапур – это островное государство, которое состоит из главного одноименного острова и 63 малых островков. Он входит в число 20 самых маленьких стран в мире.

Главный остров Сингапур имеет площадь около 714 квадратных километров и она постоянно увеличивается благодаря программе намыва территории.

За последние 50 лет благодаря этому способу земля Сингапура увеличилась почти на 200 квадратных километров.

Источник: https://74.ru/text/realty/54004351/

Купить недвижимость в США недорого от Estet House

Купить квартиру в сингапуре цены

Уже более 20 лет мы помогаем подобрать комфортное и уютное жилье в США.

Согласно законодательству Штатов, гражданам России и стран СНГ можно купить недорогую недвижимость в США на общих основаниях.

Цены на современном рынке позволяют выбрать вариант, который подойдет именно Вам: дом, виллу, пентхаус, коттедж, квартиру. Покупка или продажа недвижимости в Америке разрешены не только физическому, но и юридическому лицу.

Рекомендуется прибегнуть ко второму способу, так как это позволит ограничить ответственность владельца, если произойдет несчастный случай.

Обязанности владельца жилья

В независимости от гражданства все те, у кого в собственности находится какое-либо недвижимое имущество в Штатах, должны ежегодно делать выплаты государству.

Если лицо не сделает это своевременно, то его оштрафуют, а в некоторых случаях даже откажут в предоставлении визы.

Обратите внимание, что приобретение своей недвижимости в США не обеспечивает ее собственнику право Green Card, то есть право на получение гражданства. Если лицо будет соблюдать соответствующие условия, ему могут предоставить бизнес-визу.

Виды недвижимости США

Какова будет цена жилья в Америке, зависит от конкретного вида:

  • Condominium. Наиболее бюджетный вариант. В здании находится несколько квартир с общим гаражом и хозяйственной зоной;
  • Дом для одной семьи;
  • Дом на несколько семей;
  • Коттедж на несколько семей, где для каждого хозяина предусмотрен собственный выход, земельный участок и гараж;
  • Дом, у которого отсутствует фундамент (mobile). Возможна транспортировка при установке конструкции на колеса;
  • Пентхаус. Более дорогостоящий вариант, расположенный в многоэтажном здании на одном из верхних этажей;
  • Апартаменты. Находятся в многоэтажных домах;
  • Студии. У такого типа отсутствует отдельная спальная комната;
  • Дом-фургон со встроенными колесами.

Профессионалы с опытом работы более 20 лет, помогут вам найти, то что вы давно хотели. Начните свой путь к дому мечты вместе с нами.

Мы работаем только с проверенными контактами и гарантируем полную сохранность ваших средств.

Благодаря лидирующим позициям на рынке, наше бюро может предложить вам самую выгодную цену.

Мы стараемся найти именно те варианты, которые полностью удовлетворят все ваши требования.

Благодаря постоянному отслеживаю рынка, мы предложим выгодное решение в самые короткие сроки.

Согласно законодательству Штатов, гражданам России и стран СНГ можно купить недорогую недвижимость в США на общих основаниях.

Цены на современном рынке позволяют выбрать вариант, который подойдет именно Вам: дом, виллу, пентхаус, коттедж, квартиру. Покупка или продажа недвижимости в Америке разрешены не только физическому, но и юридическому лицу.

Рекомендуется прибегнуть ко второму способу, так как это позволит ограничить ответственность владельца, если произойдет несчастный случай.

Последние новости

09 июля 2019 09 июля 2019 21 августа 2019 09 июля 2019

Спасибо за заявку!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Спасибо за отзыв!
Он поступил администратору для проверки на спам и скоро будет опубликован

Источник: https://estet-house.com/

Как снять апартаменты

Купить квартиру в сингапуре цены

Выбор жилья — это важно. Ведь дом, даже временный, — это место, где мы отдыхаем и перезаряжаемся после работы, проводим время с семьей, принимаем близких друзей.

Какие бывают виды жилья в Сингапуре?

  • HDB — государственное жилье, в котором проживает около 80 % сингапурцев. Рядом с такими жилыми комплексами всегда есть детские и спортивные площадки, магазины первой необходимости и небольшие рынки в шаговой доступности, а также остановки общественного транспорта, фуд-корты и, как правило, школа. Автостоянки для жителей домов платные и обходятся в около S$65 в месяц.
  • Кондоминиум (сокращено «кондо») — многоквартирный дом от частных застройщиков, в отличие от HDB. Такой жилой комплекс расположен на огороженной охраняемой территории. Как правило, такие жилые комплексы могут похвастаться бесплатной подземной/наземной парковкой, бассейном (а иногда и не одним), сауной, спортзалом, теннисным кортом и беседками для барбекю.
  • Особняк (в Сингапуре называют «бунгало») — отдельно стоящий жилой дом с прилегающим садом, парковочным местом и в некоторых случаях даже с персональным бассейном.

Снимать или купить?

Однозначного ответа не существует. Хорошая новость: иностранец может приобрести квартиру в собственность в Сингапуре. Новость, которой никого не удивишь: она дорогая. В первую очередь в городе-государстве дорогая земля — ее здесь просто очень мало.

Стоимость квартиры в хорошем районе начинается от S$700 000, аренды — от S$2000 до S$15 000 в месяц. При покупке частной собственности иностранцы обязаны уплатить 20%-й сбор, Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Он был учрежден правительством страны в 2009–2012 годах, когда нужно было сдержать непрерывный рост цен на рынке жилья.

Однако если вы постоянный резидент Сингапура (статус PR), тогда заплатить придется всего 5 % сбора.

Какой район выбрать?

Важно знать удаленность понравившегося района от вашей работы и развит ли в нем общественный транспорт. Как и везде, расходы растут по мере удаления от ключевых точек города.

К примеру, большинство бунгало располагаются в отдаленных частях острова, в элитных районах Tanglin Hill и Upper Thompson, что по определению делает их более приватными.

Обязательным условием для покупки или аренды дома в таком месте является наличие личного транспорта. А владение машиной в Сингапуре — это отдельная история, которой мы даже посвятили отдельную статью.

Многие иностранцы выбирают кондо в развитых районах восточного побережья Сингапура: Tanjong Rhu, Marine Parade или Katong.

Здесь совсем рядом знаменитый Ист-Кост-парк, где можно кататься на велосипеде, роликах, устраивать пикники и осваивать новые виды водного спорта.

Однако будьте готовы к тому, что цены на апартаменты здесь гораздо выше, чем в местах с более слабой инфраструктурой. Но близость магазинов, кинотеатров, ресторанов и транспортных узлов может оправдать затраты.

Район Орчард (Orchard) считается цитаделью шопинга, но есть здесь и жилые комплексы.

Живя на Орчарде, вы будете в самом центре всех городских событий, а в двух шагах от вашего дома окажутся лучшие магазины Сингапура и огромное количество ресторанов, отелей, кинотеатров, медицинских центров и салонов красоты. Цены на недвижимость — одни из самых высоких в городе. Если не самые.

На западном побережье популярен район Jurong, который окружен множеством ресторанов, магазинов, офисных зданий, жилых комплексов и даже отелей. Все это сосредоточено вокруг станции Jurong East MRT.

Jurong Gateway также является второй по величине торговой зоной после центральной части Сингапура: здесь расположены такие крупные моллы, как IMM, JCube (внутри него построен первый в стране ледовый каток олимпийского образца), JEM и Westgate.

Есть в округе и детские развлечения — Центр науки (Science Centre), кинотеатр Omni Theatre, где впервые в стране была опробована технология IMAX, и Снежный городок (Snow City).

Жилые комплексы на Сентозе — это земной рай для современного человека. Вы будете находиться всего в 15 минутах езды от центра города, но при этом ваш глаз будет радовать вид на морскую гладь, ухоженную береговую линию и буйную растительность острова.

Проживая на Сентозе, вы сможете посещать один из самых респектабельных и эксклюзивных гольф-клубов — Sentosa Golf Club, который является домом для престижного турнира Barclays Singapore Open. Если же вы ценитель яхт, то ваше внимание привлечет яхт-клуб ONE°15, члены которого получают множество роскошных привилегий.

Напротив клуба расположился новый развлекательный комплекс Quayside Isle, в котором вы найдете множество небольших магазинов и достойных ресторанов, из которых открывается завораживающий вид на марину.

Что важно учитывать при аренде квартиры?

Перечисляем ключевые факторы, важные при аренде, помимо необходимости заключить контракт, перед этим внимательно прочитав его:

  • Наличие мебели.Если в объявлении значится, что квартира немеблированная (unfurnished), то, скорее всего, вы получите полностью пустое помещение, в котором есть только кухня, встроенные шкафы, кондиционеры и водонагреватели. В объявлениях, где указано, что квартира частично меблированная (partially furnished), помимо вышеуказанного, будут оконные шторы, осветительные приборы, а также бытовая техника: как минимум стиральная машина и холодильник. В меблированных апартаментах (fully furnished) к оснащению добавляются необходимые предметы мебели для столовой, гостиной и спален, включая телевизор и микроволновую печь.
  • Количество комнат.В Сингапуре количество комнат равно количеству спален, и гостиная не входит в это число. Например, если вы видите, что в объявлении указано “2 bedrooms apartment”, то это значит, что у вас будет две спальни, а также гостиная и кухня. Если значится “3+1+1”, то ваши апартаменты будут состоять из гостиной и столовой (как правило, это общее помещение), трех спален, одной комнаты для домработницы и одной кладовки.
  • Убедитесь, что в договоре упомянут вынужденный отъезд.Эта оговорка позволит вам разорвать договор ренты спустя 14 месяцев (год проживания + предупреждение за 2 месяца до отъезда), если по одной из указанных в договоре причин вы вынуждены покинуть Сингапур. В любом другом случае расторжение договора ренты не допускается.
  • Необходимая предоплата.Вам придется внести два депозита: стоимость ренты за месяц вперед по предварительному договору и стоимость двухмесячной ренты при подписании контракта. Первая сумма (так называемый гарантийный депозит) зачтется в счет арендной платы. Вторая сумма остается у владельца квартиры до окончания срока ренты, а затем возвращается жильцу за вычетом возможных издержек, например стоимости поврежденной им мебели. Жилец также оплачивает государственные пошлины (Stamp Duty).
  • Сервисное обслуживание.Все расходы упоминаются в контракте, так что внимательно читайте его перед подписанием. Владелец квартиры несет ответственность за исправление дефектов, обнаруженных вами в первые 30 дней проживания, таких как испорченный кран, неисправная бытовая техника и другие возможные неполадки. Этот момент обязательно должен быть указан в вашем контракте.
  • Депозит за коммунальные услуги.Переехав в новую квартиру, вам необходимо внести депозит за коммунальное обслуживание в пользу Singapore Power Services (SPS). Он обычно включается в первый счет и составляет S$300–500 в зависимости от гражданства арендатора и типа жилья. Не оплатив эту сумму, вы лишитесь электричества и воды.
  • Комиссия агенту.Если съемная квартира стоит S$3500 в месяц и более, при сроке аренды не менее двух лет комиссию вашему агенту платит ее владелец, а в остальных случаях — сам жилец. В случае аренды на меньший срок хозяин выплачивает комиссионные агента лишь в случае, если стоимость аренды не менее S$7000 в месяц. Комиссия составляет 50 % от месячной стоимости ренты за каждый год аренды квартиры. Если квартира вам не приглянулась, комиссия не выплачивается.

Cайты по самостоятельной аренде жилья в Сингапуре

Этот вариант лучше всего подойдет тем, кто уже точно решил, какую квартиру он хочет и в каком районе. Если вы связываетесь с агентом хозяина квартиры напрямую, комиссию агенту платить не придется, независимо от стоимости месячной ренты.

Источник: https://uniquesingapore.ru/kak-snyat-apartamenty/

Сколько стоит квартира в Америке? / Сколько стоит квартира в США?

Купить квартиру в сингапуре цены

Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей – скажите, сколько стоит кухонный гарнитур?

Даже если подумать, однозначного ответа нет.

Кухня может быть

  • типовой и по индивидуальному проекту
  • большой и маленькой (опять же вопрос, что для вас значит большая, а что – маленькая?)
  • навороченной и малобюджетной
  • поставленной в столице или в далекой провинции
  • из натуральных и ненатуральных материалов
  • с установкой и без
  • с доставкой и самовывозом

При желании и дополнительном уровне погружения в вопрос  можно накидать еще пару десятков или-или, от которых зависит конечная цена кухни. Как и квартиры в Америке.

Поэтому вопрос, сколько стоит квартира в США, можно смело трактовать как  «недорогая квартира в США», «недорогая квартира в Америке», «дешевая квартира в США» и «дешевая квартира в Америке» или «квартиры в США».

Почему я беру на себя смелость перетрактовать широко поставленный в заголовок вопрос в более узкий?

Потому что стоимостью как правило интересуются те, у кого с деньгами не густо. У кого с деньгами погуще как правило интересуются дополнительными преимуществами – местом, размером, соседством, а уже потом ценами. Вот такая диалектика.

Еще одна тонкость в самом этом вопросе в том, что подобный запрос формируют в поисковых системах те, кто собирается приехать в Америку на временно или постоянно, прицениваясь, на что им может хватить скромных сбережений или таких же скромных (по нынешнему курсу рубля к доллару) средств от продажи уже имеющегося на родине жилья.

От чего зависит стоимость квартиры в Америке?

  1. От штата. Разница в одной и той же недвижимости в Калифорнии и Флориде – в четыре раза как минимум!
  2. От размера населенного пункта. Стоимость прямо пропорциональна размеру города, городка или деревни.
  3. От соседства.

    Спокойное соседство с хорошими школами повышает стоимость не только вашего жилья, но и всего жилья в округе.

  4. От размеров квартиры. Большая квартира стоит дороже, чем небольшая.
  5. От состояния квартиры.

    Дорогой ремонт, оборудование, мебель повышает стоимость квартиры

  6. От ежемесячных платежей в кондоминиум. Тут пропорция обратная – чем выше платежи в кондоминиум, тем ниже стоимость квартиры, поскольку сокращается количество желающих купить эту квартиру и попасть в такую финансовую кабалу.

Однако это правило не работает для дорогого элитного жилья, там народ не торгуется, даже если ежемесячно приходится вываливать сумму, сопоставимую с платежами по ипотеке приличного дома.

  1. От тренда на рынке. Например, после кризиса 2007 года, жилье в США подешевело повсеместно. Однако возврат к старым ценам в разных штатах проходил по-разному. Например, в Иллинойсе уже к 2012 году цены на недвижимость вернулись обратно, а во Флориде возвращаются до сих пор.
  2. От законов штата. К примеру, когда Колорадо приняло закон легализации марихуаны, цены на всю недвижимость во всем штате подскочили как минимум в два раза.

Дешевые и недорогие квартиры в США / Дешевые и недорогие квартиры в Америке

Ну давайте поговорим про дешевое жилье в Америке, раз уж вы так хотите об этом поговорить. На самом деле квартиры, или кондо, действительно одна из самых недорогих категорий жилья. Так что запрос в данном случае ставится вполне корректно. А раз есть запрос, так давайте обсудим ответ на него.

Традиционно цена на жилье зависит от штата и от города. Есть штаты, например Мичиган, где стоимость жилья низкая, а стоимость аренды высокая. Как вы думаете почему?

Потому что велико количество желающих уехать, люди не хотят покупать жилье, потому что не планируют там задерживаться надолго.

В тринадцати колониях – тех первых штатах, которые образовали эту великую страну, — жилье как правило дорогое и человеку сложно заработать на это жилье даже за всю свою трудовую жизнь. Так трех-комнатная квартира в Нью Йорке (не скажу в каком районе, чтобы не навлечь на себя праведный гнев нью-йоркцев) стоит полмиллиона. Добавьте еще сюда проценты по кредиту за тридцать лет и ахнете!

В таких дорогих (восточных и некоторых западных) штатах даже клопятник-студия на окраине будет стоить под двести тысяч долларов.

Квартира в США цена и дополнительные факторы ее образования

Поэтому разговор о недорогом или дешевом жилье в Америке не может обойтись без сопряженных с ценой факторов.

Дешевое жилье в любом месте – большом или малом – всегда расположено в плохом районе.

Плохой район в Америке – это в первую очередь плохие школы, в особенности high school, неблагополучные соседи (безработные, с вредными привычками, с невысоким образовательным уровнем, с криминальным настоящим или прошлым, с наличием собак бойцовских пород, с плохой городской инфраструктурой, с иммигрантами всех цветов и мастей, с опасностью выходить из дома в темное время суток).   Это ЗАКОН!

Если вы хотите купить дешевое жилье в Америке, вы должны быть к этому готовы.

Рай на другой стороне океана, который рисуется в розовых мечтах каждого бывшего совка, на самом деле очень дурно пахнет в дешевых районах больших городов.

 Там не вывозится мусор, там его бросают прямо из окон, там громко включают музыку в любое время суток и не ходит городской транспорт. Я не говорю об уровне образования для ваших детей и об уровне безработицы для их родителей.

Чтобы в этой статье дать достоверную информацию по ценам на квартиры в Америке, я буду рассказывать о ценах на квартиры во Флориде, а точнее о ценах на те квартиры, которые я видела своими глазами.

Квартира студия во Флориде

Квартиры-студии, как на родине, так и в США, это самое дешевое жилье. По размеру они около 30 квадратных метров. Находятся в самых неблагоприятных районах. Стоят от 10 000 до 20 000 долларов.

Когда в первый раз поехала смотреть такую квартиру, ахнула. Считалось, что она находится в студенческом районе (недалеко от университета). Может быть, когда этот район строился тридцать лет назад, то предназначался для студентов.

И хотел мой клиент купить студию для своей дочки-студентки.

Когда я туда приехала, чтобы посмотреть ее со своим другим клиентом (который хотел ее купить для себя), то поняла, что тут опасно даже пройти от парковки до двери квартиры в темное время суток.

Весь кондоминиум — это двухэтажные бараки, построенные попарно параллельно друг другу с лестницами по кругу на втором этаже. На перилах сушаться обоссанные одеяла.

На проходах сидят молодые крепкие и неработающие мужчины. Курят, неспешно разговаривают и… не здороваются! Здесь не принято улыбаться и приветствовать, как во всех остальной нормальной Америке.

Было ощущение, что я попала в какую-то другую страну, другое время.

Парковки вокруг домов пустые, потому что у народа, населяющего эти бараки нет машин. Бассейна и спортивной площадки на территории нет, так же нет и детской площадки, только желтый забор по периметру.

Обе студии, которые мы смотрели в тот день, были по одному проекту. Состояние было чуть получше и чуть похуже. Обе требовали ремонта. Одна стоила 10 900, вторая – 12 900. Вот такое дешевое жилье.  Своему русскому клиенту я сказала, что девочке в этом месте жить нельзя.

Я еще не узнавала, сколько будет ежемесячный платеж в этой кондоминиуме!

Двухбедрумное кондо цена

В том же районе хотела посмотреть двухбедрумное кондо. Спросила листинг-агента относительно кода на замок для входа в кондо и получила ответ: дверь забита досками, отрывайте и входите внутрь на свой страх и риск, после ухода заколотите обратно.

Я решила не рисковать и не пошла смотреть. Кондо 2 спальни / 2 санузла стоило 20 000 долларов.

Все объекты, о которых я вам рассказала выше, были проданы в первую неделю их появления на рынке. Значит, находятся люди, для которых цена является основополагающим фактором.

Подводные камни покупки дешевого жилья в США.

То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла.

Подводные камни тут тоже есть. К ним можно отнести ежемесячные платежи кондоминиуму. Как правило, если они высоки, то это дополнительно обесценивает квартиру. Поясню на примере. С моим клиентом за один день мы объехали семь разных кондо стоимостью от 27 500 до 70 000 долларов. Все кондо были 2 спальни / 2 санузла.

Когда стали сравнивать остальные показатели, оказалось что у самого дешевого кондо (за 27 500), построенного сорок лет назад,оказались самые дорогие community fee – 398.50. А у самого дорогого кондо (за 70 000), построенного в 2007 году, community fee были 266 долларов.

Поскольку мы подошли к понятию ежемесячных платежей кондоминиуму, стоит остановиться на них подробнее.

Если вы купили квартиру, или кондо, в кондоминиуме, то должны ежемесячно платить за пользование общими местами, такими как дороги, тротуары, детские площадки, бассейн, тренажерный зал или спортивные площадки, газоны, парковки, крыши и пр.

Эти платежи возникают с момента заселения жильцов и с каждым годом только растут. В результате в кондо, построенных тридцать-сорок лет назад могут быть разбитые дороги, грязные бассейны, годами не чищенные теннисные корты и полуразрушенные детские площадки.

При этом community fee может быть неоправданно высокой.

Вы не можете не платить, снизить или отменить эти платежи. Подчас они сравнимы с ипотечными платежами среднего дома. По ипотете вы можете платить пятнадцать или тридцать лет, но в конце концов выплатите. За кондо вы будете платить вечно и платеж будет только расти.

Если вы покупаете недорогое кондо для последующей сдачи в аренду, то должны понимать, что вам никогда не удастся сдать его за дорогую цену, поскольку район дешевый. При этом ваша прибыль от сдачи будет ежемесячно уменьшена на размер community fee, который вы не возьмете с арендаторов, как например, коммунальные платежи.

Поясню на примере. Вы сдаете свое кондо за 800 долларов и 400 долларов платите за community fee. То есть получаете вы только половину. Правда, впечатляет?

Еще один подводный камень, о который вы обязательно споткнетесь. Вот вы купили недорогую квартиру в США, сделали в ней приличный ремонт.

  Но вам не удасться продать эту квартиру с хорошей прибылью, потому что с одной стороны плохое соседство, с другой стороны выскоий community fee будут ограничивать стоимость вашего отремонтированного жилья.

Если еще к этому добавить покупку недвижимости у иностранного гражданина (то бишь у вас), облагающуюся дополнительным 10% налогом на покупателя, уменьшает шансы получить хоть какую-то прибыль в результате сделки.

Когда я для себя это уяснила, все эти надводные и подводные камни, интерес к недорогим квартирам в Америке или дешевым квартирам США, у меня пропал окончательно.

Может быть, в канун кризиса, когда кондо торговались просто за шапку сухарей, это было выгодно.

Сейчас тренд изменился, цены на дешевое жилье в США догнали докризисные, а значит стоит искать другие варианты для покупки жилья и инвестирования в недвижимость в США.

© Марина Пиантанида. Перепечатка без согласования с автором запрещена

Источник: https://yourflrealtor.us/skolko-stoit-kvartira-v-amerike-skolko-stoit-kvartira-v-ssha/

Гражданская позиция
Добавить комментарий